Immeuble - 414 m² - 1 pièce à Bordeaux

Iad France - Laurent Colley (06 75 69 66 95) vous propose : Situé dans l’un des secteurs les plus prisés du cOEur de Bordeaux, à seulement 200 mètres de l’Hôtel de Ville, à 50 m de la rue Sainte-Catherine cet espace de 414 m² environ (un seul lot) réparti sur deux niveaux (R + 1 et R + 2) offre un potentiel exceptionnel. Son affectation permet aussi bien une transformation d’un habitation haut de gamme avec patio intérieur, qu’une utilisation en bureaux, showroom, atelier, ou espace de coworking. Au sein d’un immeuble à l’architecture ancienne, du type Haussmannien préservée, les volumes bénéficient de prestations d’époque à restaurer, témoignage du raffinement d’une autre époque. Sa façade sur rue, en parfait état, renforce le caractère prestigieux de l’ensemble et participe à son attractivité patrimoniale. L’intégralité des aménagements intérieurs reste à concevoir, offrant à l’acquéreur une liberté totale d’agencement et la possibilité de révéler tout le potentiel du lieu selon son projet, résidentiel ou professionnel. - Adresse premium - Zone s'hyper activité et commerçante - Cachet architectural - Multi-potentiel - Forte valeur patrimoniale - Opportunité rare A 2300 € / m², une opportunité unique pour investisseurs, professions libérales ou porteurs de projets recherchant un bien signature dans l’hypercentre bordelais. Plans et dossier complet du bien sur demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE NS indice et GES NS indice. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Colley EI (ID 60268), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.