Propriété - 288 m² - 17 pièces à Bordeaux

À VENDRE – Propriété de caractère aux portes de Bordeaux

Située à quelques minutes de Bordeaux, sur la commune de Lormont, cette demeure historique vous séduira par son cachet unique et son environnement préservé. Une adresse rare pour les amateurs de belles pierres et d'architecture authentique.

Cette maison en pierre propose de beaux volumes avec plus de 300 m² habitables, répartis comme suit :
• 5 grandes chambres,
• 2 salles de bain et 1 salle d'eau,
• 2 cuisines,
• plusieurs pièces de vie lumineuses et traversantes.

Deux entrées indépendantes permettent d'envisager plusieurs configurations : cohabitation familiale, habitation + activité, ou location partielle.

Sur une parcelle arborée de 2 361 m², sans vis-à-vis, vous trouverez également une dépendance avec séjour, cuisine, 3 chambres, 1 salle de bain et 1 salle d'eau — idéale pour héberger famille, amis ou autre usage selon vos besoins.

Un puits couvert, un garage, ainsi que plusieurs espaces de rangement complètent l'ensemble.

Des travaux importants sont à prévoir, notamment sur la façade et les structures principales. Une enveloppe budgétaire estimative de 300 000 € permet d'envisager une réhabilitation complète et qualitative.

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Emplacement stratégique à proximité immédiate de Bordeaux centre, du tramway et des grands axes, tout en bénéficiant d'un cadre calme et verdoyant.

Un bien à fort potentiel pour les passionnés de patrimoine et les porteurs de projets ambitieux. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 446 730 - Greffe de BORDEAUX) Camille RAPIN Entrepreneur Individuel 06 61 32 60 53 - Réf.911439