Maison - 450 m² - 22 pièces à Bordeaux

BORDEAUX - RARE OPPORTUNITÉ - Demeure bourgeoise en pierre du XIXe siècle - 450 m² habitables sur 1 750 m² de terrain
À rénover - Énorme potentiel pour cette résidence de prestige, projet familial ou investissement locatif haut de gamme.
Offrez-vous un morceau d'histoire au coeur de Bordeaux ! Cette splendide demeure bourgeoise du XIXe siècle, en pierre de taille, développe environ 450 m² habitables sur trois niveaux, et séduit par ses volumes exceptionnels, son caractère authentique, et son cadre verdoyant rare en milieu urbain.
Le charme de l'ancien, la liberté du projet.
Dès l'entrée, vous serez conquis par la superbe pièce de réception de 66 m², baignée de lumière et agrémentée d'une cheminée en pierre d'époque. La maison propose également deux salons intimistes avec cheminée, une grande cuisine indépendante, et 15 chambres.
Côté commodités : 2 salles de bains, 2 salles d'eau, plusieurs pièces annexes (bureaux, cellier, caves à vin) vous offrent une grande liberté d'aménagement selon vos besoins (profession libérale, hébergement partagé, chambres d'hôtes, etc.).
À l'extérieur, profitez d'une terrasse de 30 m², idéale pour les déjeuners ensoleillés ou les soirées d'été, le tout sur un terrain arboré de 1 750 m², exceptionnel pour le secteur.
Travaux à prévoir, potentiel illimité
Située à proximité immédiate du tram A (arrêt Thiers-Benauge) et de 7 lignes de bus, cette propriété est parfaitement connectée. Écoles, commerces, équipements sportifs et culturels sont accessibles à pied en quelques minutes, ce qui en fait un bien idéal pour une grande famille ou un projet d'accueil.
? Investisseur ? Famille ? Professionnel ?
Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un bien rare à Bordeaux, à fort potentiel patrimonial et locatif.
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Honoraires inclus de 3.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 200 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7018.00 et 9495.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.