Immeuble - 245 m² - 8 pièces à Bordeaux

Immeuble de caractère à Bordeaux – Quartier Saint-Paul / Fernand Lafargue
Idéal bureaux, locaux professionnels, showroom, coworking

Situé au cœur du centre historique de Bordeaux, à deux pas de la place Fernand Lafargue, cet immeuble en pierre offre un cadre de travail unique dans l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de la ville.

Derrière sa façade élégante, le bâtiment se déploie sur plusieurs niveaux et permet de nombreuses configurations pour accueillir bureaux, showroom, atelier ou espaces collaboratifs.

Distribution actuelle :
• Rez-de-chaussée : vaste hall d'accueil, deux pièces arrière, espace showroom (ancien garage) idéal pour recevoir vos clients.
• 1er et 2e étage : grands plateaux lumineux, modulables pour open-space ou bureaux cloisonnés, avec points d'eau et sanitaires.
• 3e étage : plateau avec deux pièces supplémentaires et une cuisine, pouvant servir d'espace détente ou de bureaux privatifs.

Les atouts pour les professionnels :
• Aucun mur porteur intérieur → modularité totale selon votre activité
• Excellente luminosité naturelle à chaque niveau
• Cachet de l'ancien (pierre apparente, beaux volumes) valorisant votre image de marque
• Emplacement stratégique dans un quartier vivant, animé, proche commerces, restaurants, tramway et quais

Un bien rare pour installer des bureaux créatifs, un cabinet, un espace de coworking, un showroom haut de gamme ou un projet mixte professionnel/résidentiel.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce lieu unique.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,66% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 446 730 - Greffe de BORDEAUX) Camille RAPIN Entrepreneur Individuel 06 61 32 60 53 - Réf.898040