Immeuble - 295 m² à Bordeaux

Grande demeure bourgeoise avec garage + T3 indépendant - Une Opportunité avec Rendement Locatif et Prestations ancienne conservées.

Très belle demeure de type hôtel particulier idéalement situé dans le quartier Bastide avec accès immédiat au tram.
Ce bien offre une opportunité unique d'investissement, avec un ensemble immobilier comprenant l'hôtel particulier de 240 m² habitables et un appartement indépendant de 55 m² habitables permettant de générer un rendement locatif. Que ce soit pour une résidence principale d'exception ou un projet professionnel, cet immeuble allie charme de l'ancien et confort dans un cadre privilégié.
Grâce à son accès direct au TRAM, les parkings publics à proximité et ses deux places de stationnement dans un garage privé, cet immeuble est parfaitement dimensionné pour accueillir un mixte résidentiel / profession libérale avec un cadre de standing.

Caractéristiques du bien :
Une demeure raffinée, alliant volumes généreux, hauteurs sous plafond et prestations d'époque préservées.
Un appartement T3 indépendant de 55 m², parfait pour un investissement locatif ou un logement indépendant.
Un extérieur arboré d'environ 170 m².
Un bureau dimensionné pour recevoir au rdc
Un double séjour ouvert sur le jardin, salle à manger, cuisine pour un cadre de vie élégant et fonctionnel.
4 chambres spacieuses au 1er étage, une 5ème pièce chambre/bureau.
Un garage privatif double d'environ 47 m² et une cave d'environ 99 m² pour un maximum de confort et de rangement.
Un emplacement stratégique et un fort potentiel professionnel.
Ce bien, soumis au régime légal de copropriété est situé dans une copropriété de 5 lots d'habitation - Taxe Foncière 2024 : 3 923 € - Charges trimestrielles : 30 €.
Aucune procédure en cours n'est à signaler menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4300.00 et 5870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NÉO PATRIMOINE : Séverine Ernault
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892847328
RCP MMA