Maison - 170 m² - 6 pièces à Bordeaux

Iad France - Laurent Colley (06 75 69 66 95) vous propose : Maison familiale sur 2 étages du type T6, avec terrasse, aux prestations anciennes conservées : parquet d’origine, moulures, carreaux en ciment, cheminées, belle hauteur sous plafond. Sa localisation est son point fort. Située dans une petite rue emblématique et fleurie de Saint-Genès, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la très commerçante rue Edmond Costedoat et à moins de 800 mètres à pied de la place Pey Berland. L'excellent voisinage de cette rue ajoute à son attrait, tout comme la remarquable qualité de vie dans ce quartier, assurant ainsi une expérience d'accueil des plus agréables pour les futurs acquéreurs. Cette maison se compose de façon classique, au rez-de-chaussée, d'un séjour et d'une salle à manger traversants d'est en ouest, donnant sur une terrasse entièrement végétalisée. Une cuisine équipée, dotée de nombreux rangements, s'ouvre également directement sur l'extérieur pour vos futurs repas en plein air. À l'étage, trois chambres dont une suite parentale offrent un espace de repos confortable, avec la possibilité de créer une 4ème chambre ou bureau. Au dernier étage, une pièce à vivre sous les combles, très cosy et lumineuse sous de nombreux Velux, peut servir de coin détente ou de chambre supplémentaire. Pour compléter ce bien, une cave semi-enterrée de 35 m² environ, très saine, équipée d'une fenêtre au niveau de la rue, propose un espace idéal rangement, une buanderie et une partie aménagée en cave à vins. De nombreuses options de location de places de parking. POINTS FORTS : - Localisation : un quartier idéal et sur. Tout à proximité, écoles, commerces, transports. - Prestations : anciennes pour cette maison du 19ème - Chambre (s) : 3, dont une suite parentale, possibilité de créer 1 à 2 chambres - Extérieur : OUI, terrasse végétalisée, confortable, bien exposées sans vis-à-vis - Consommation d’énergie : Faible PERFORMANCES & CONFORT : - Classe énergétique : catégorie E, 175€ / mois (factures disponibles) - Toiture : révisée intégralement gouttière et tuiles en 2019 (facture disponible) - Chauffage : Chaudière à gaz parfaitement entretenue (facture disponible) - Fenêtres : Double vitrage - Volets : Déroulants ENVIRONNEMENT & COMMODITES : - Place Pey Berland : 800m à pieds - Tram : 400m à pieds - Bus : 300m à pieds - Pharmacie : 350m à pieds - Commerces : 350m à pieds - Etablissements scolaires Saint-Genès La Salle : 850m à pieds - Etablissements Lycée Montaigne : 700m à pieds - Gare SNCF Saint-Jean : 12mn en voiture Dossier complet du bien sur demande. Contactez-moi pour une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Colley EI (ID 60268), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.