Demeure - 392 m² - 11 pièces à Bonneuil-Matours

? EN EXCLUSIVITÉ - PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AU COEUR DE BONNEUIL-MATOURS (86) ?
Demeure de caractère de 390 m² sur parc arboré de 9 200 m²

Rare sur le secteur ! Située au coeur du village dynamique de Bonneuil-Matours, à proximité immédiate de Poitiers, Chauvigny et Châtellerault, cette propriété d'exception séduit par son environnement paisible, ses volumes remarquables et son potentiel unique.
Implantée sur un magnifique terrain arboré de 9 200 m², bénéficiant de deux accès indépendants, cette demeure offre un cadre de vie privilégié alliant calme, nature et proximité de toutes les commodités. Possibilité de créer plusieurs logements.

? La Maison Principale - Authenticité, volumes et élégance

Développant environ 390 m² habitables, la maison propose une organisation fonctionnelle et des espaces de vie généreux, idéals pour une grande famille ou un projet d'accueil.

Au rez-de-chaussée :

Une entrée spacieuse avec rangements distribuant les différents espaces
Un salon / salle à manger et un salon lumineux avec cheminée, orientés Est
Une cuisine aménagée et équipée
Une buanderie, un cellier, une chaufferie et des WC
Un vaste séjour donnant accès à :
Une salle de musculation (pouvant devenir bureau ou chambre)
Une chambre
Une salle d'eau
Un garage

Une spectaculaire salle de billard de plus de 80 m², avec son bar façon pub, offrant un espace convivial unique
une cave

Au premier étage :
Accessible par un escalier intérieur en bois ou par un superbe escalier en pierre, vous découvrirez :
3 chambres, dont une avec dressing
Une grande salle de bains comprenant baignoire d'angle, douche, double vasque, coiffeuse et WC : un véritable espace bien-être

Au deuxième étage :
Accessible par un magnifique escalier en pierre :
2 chambres supplémentaires
Une salle d'eau communicante
Un WC indépendant

? Dépendances et Extérieurs - Un cadre naturel privilégié

Le parc paysager, parfaitement entretenu, offre une belle diversité d'essences : grenadiers, chênes, ifs, noyers, pommiers, créant une atmosphère verdoyante et apaisante.

La propriété dispose de nombreuses dépendances, idéales pour un projet de gîte, une activité touristique ou pour recevoir famille et amis en toute indépendance.
Un puits fonctionnel complète cet ensemble rare.

?? Bonneuil-Matours - Une qualité de vie recherchée
Commodités à proximité immédiate :

Écoles, garderie
Médecins
Boulangerie
Marché local chaque samedi
Restaurants et commerces
Loisirs et activités :
Théâtre, musique
Sports : judo, football, randonnée, arts martiaux
Pêche, chasse, cyclo-randonnée
Nature et patrimoine :
Réserve naturelle du Pinail
Forêt de Moulière
Parc de Crémault

? Distances clés :

Futuroscope : 15 minutes
Paris : 1h30 (TGV)
La Rochelle : 1h45
Royan : 2h10

? Un bien rare aux multiples possibilités

Résidence principale de prestige, maison familiale, ou projet touristique, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle sur le secteur.
? Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme, les volumes et le potentiel de cette demeure unique.

? Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Elle n'attend plus que VOUS !

Honoraires de 3.10 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (290 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine GUEFFIER inscrite au RSAC de POITIERS n° 537 635 005
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr