Viager - Maison - 120 m² - 4 pièces à Bonifacio

SOUS COMPROMIS BONIFACIO (20169) VENTE A TERME OCCUPÉ, pour cette propriété de 8000m2 située proche du port, c'est une opportunité exceptionnelle d'investissement que je vous propose de saisir !!! En effet, contrairement au viager classique (bouquet + rente), la vente à terme occupé vous permet d'éliminer l'aléa sur le prix, puisqu'il est connu dès la signature, ce qui vous permet de connaître le prix de reviens de votre investissement : il n'y a donc pas d'aléa sur le prix, mais uniquement sur la récupération de la jouissance du bien. Précisons que la réserve du droit d'usage et d'habitation est sur 2 têtes de 71 ans. En résumé, le montant à verser au comptant à la signature est de 255 200€ HAI, suivi de 180 mensualités de 1 383,00€, indexée tous les ans sur l'IRL, sur la base d'une valeur occupée de 504 000€ HAI, au lieu des 975 200€ HAI en valeur libre, soit un GAIN IMMÉDIAT à la signature de plus de 470 000€ !!!! La conception de la maison, tout comme le garage indépendant, est de type poteaux poutres, édifiée de plain-pied et achevée en 2011, elle développe une surface habitable d'environ 120m2 et se compose d'un porche d'entrée, d'un hall d'entrée avec son toilette invité, d'une vaste pièce de vie mansardée accueillant une cuisine équipée avec îlot central, un espace séjour et un espace salon, avec un poêle à bois, deux baies vitrées pour accéder à la vaste terrasse couverte de 45m2 environ, le coin nuit accueille trois chambres, dont l'une d'elles possède sa salle d'eau avec son toilette, toutes les trois ont un accès direct sur la coursive extérieure et le jardin, une seconde salle d'eau est commune pour deux chambres, une buanderie complète le coin nuit. Le garage indépendant dispose d'un espace de 25m2 environ, le jardin est plat et agrémenté de nombreux oliviers, deux murets en pierre blanche calcaires de Bonifacio bordent le terrain sur la partie Sud et Ouest. Il est assez facile d'imaginer l'emplacement d'une future piscine. Depuis la propriété, les plages comme petit Sperone, la Tonnara, Balistra, Santa Manza ne sont qu'à quelques minutes de voiture.

Honoraires à la charge du vendeur

Votre expert viager, agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe LE FAUCHEUR Inscrit au RSAC d'AJACCIO 500 588 629, Tel : 06 28 32 01 62, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/lefaucheur

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr