Maison traditionnelle - 201 m² à Boissières

BOISSIÈRES - À 20 minutes de CAHORS - Propriété en pierre avec gîte, dépendances et piscine sur 2000 m² de terrain

Nichée dans un petit village calme du Lot, à proximité immédiate de la nature et à seulement 20 minutes de Cahors, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare, conjuguant charme, volumes, confort et potentiel d'accueil.

Le corps principal de bâtiment est une maison en pierre soigneusement rénovée, développant une surface généreuse et fonctionnelle pour une famille ou un projet résidentiel semi-professionnel.
Elle se compose :

d'un vaste séjour de 45 m², chaleureux et lumineux, avec insert bois,

d'une cuisine indépendante,

de quatre chambres,

de deux bureaux (idéaux pour du télétravail ou des espaces polyvalents),

d'une salle de bain,

d'une salle d'eau,

de deux WC séparés.

L'ensemble est complété par une cave en sous-sol, un atout pour le stockage ou l'aménagement futur.

Le chauffage principal est assuré par une pompe à chaleur géothermique, un système performant et économique, complété par le confort du chauffage au sol, des convecteurs électriques et un insert bois pour les ambiances hivernales.

Le gîte indépendant, rénové en 2008 avec des matériaux de qualité, est parfaitement prêt à recevoir vos hôtes. Il propose :

un séjour avec coin cuisine en rez-de-chaussée,

deux chambres à l'étage,

une salle d'eau,

un WC séparé.
Il bénéficie également d'un chauffage au sol.

Les extérieurs sont à la hauteur de l'ensemble, avec :

une grange offrant de multiples possibilités d'aménagement (atelier, garage, nouvelle habitation ou lieu d'activité),

une dépendance complémentaire,

une piscine couverte de 12,5 m par 5,5 m, idéale pour prolonger la saison de baignade et sécuriser l'usage familial ou touristique.
Le terrain d'environ 2 000 m² est entretenu, arboré et bien proportionné.

Les prestations techniques sont au rendez-vous :

Tout-à-l'égout

Internet fibre

Menuiseries double vitrage

Toiture en bon état,

Ensemble rénové avec sérieux et pérennité.

Cette propriété conviendra parfaitement :

à une famille en résidence principale,

à un projet touristique ou d'accueil,

à des artisans ou indépendants recherchant de l'espace et des annexes,

ou à tout amateur de bâtisses anciennes rénovées avec goût dans un environnement calme, sans être isolé.

À découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2028.00 et 2745.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Etienne MONTJEAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892004037 CAHORS