Appartement - 54 m² - 3 pièces à Bois-Guillaume-Bihorel

Iad France - Dimitri Dore vous propose : EN EXCLUSIVITE - IDEALEMENT SITUE A BOIS-GUILLAUME / Quartier Mont Fortin, A PROXIMITE IMMINENTE DU CENTRE-VILLE DE ROUEN, DES COMMERCES ET DES TRANSPORTS. Ce bel très appartement de type 3 ENTIEREMENT RENOVE, SPACIEUX ET TRES LUMINEUX de 54 m² environ situé au 3ème étage sans ascenseur se compose d'une entrée avec placards, un séjour / salon AVEC UNE VUE DEGAGEE EXCEPTIONNELLE SUR ROUEN SANS AUCUN VIS A VIS, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un dégagement desservant une chambre avec Dressing, un bureau ou petite chambre enfant, une salle de bains / buanderie et un Wc indépendant, une LOGGIA. Cet appartement bénéficie également d'un GARAGE PRIVATIF de 14 m² environ et d'une CAVE. Chauffage central collectif BIOMASSE. Les charges comprennent le chauffage, le ménage, entretien des espaces verts, eau froide. Fibre optique installée. Assainissement collectif. DPE D / C réalisé en Février 2026. Taxes Foncières 1501€. À VOIR RAPIDEMENT ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 161 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 195.51€ par mois (soit 2346.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dimitri Dore mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 908200041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.