Maison - 98 m² - 5 pièces à Boé

En exclusivité chez Capifrance, découvrez cette superbe maison de plain-pied construite en 2019, encore sous garantie décennale, alliant confort moderne, fonctionnalité et nombreuses possibilités d'aménagement.

Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité et l'agencement fluide de la pièce de vie. La maison propose une belle cuisine ouverte de marque Biasotto, équipée d'électroménager de qualité, donnant sur un salon convivial avec accès direct à la terrasse et au jardin.

L'espace nuit se compose de trois chambres, ainsi que d'une salle de bain complète avec baignoire, douche et meuble vasque, wc.

Un véritable atout de cette propriété : un espace indépendant actuellement aménagé pour une activité d'assistante maternelle
Cet espace dispose d'un accès extérieur totalement indépendant tout en communiquant avec la maison, offrant de nombreuses possibilités :

profession libérale (médical, paramédical, bureau, télétravail…)
activité professionnelle à domicile
Agrandissement de la surface habitable selon vos besoins pour bénéficier de 4 chambres et d'un bureau, ou bien aggrandir la pièce de vie.

Confort et équipements:
Maison très performante énergétiquement (DPE A / A) avec une consommation énergétique très faible, comprenant :
pompe à chaleur avec chauffage gainable
climatisation
double vitrage
volets roulants électriques
fibre optique
Visiophone
microstation Bionest conforme

Côté extérieur:

Implantée sur un grand terrain entièrement clos avec portail, cette propriété offre un cadre de vie privilégié avec :
spa de nage récent (mars 2026)
puits
terrasse
arbres fruitiers : pêchers de vigne, figuier et olivier.

Autre avantage rare : le terrain est divisible, avec un certificat d'urbanisme favorable, permettant :

la construction d'une piscine
la création d'une dépendance
ou la revente d'une parcelle.

Une maison moderne, économique et évolutive, idéale pour une famille souhaitant allier vie personnelle et activité professionnelle, ou simplement profiter d'un cadre de vie confortable avec de nombreuses possibilités.

Les aménagements extérieurs restent à finaliser, vous laissant ainsi la liberté de créer un espace à votre image et selon vos envies.
Taxe foncière 1832 euros.
Une véritable opportunité sur le marché.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette perle rare en exclusivité chez Capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Réf.945728