Maison - 182 m² - 4 pièces à Boé

Michel CUNY vous propose à la vente une belle maison en pierre entièrement rénové, sur deux niveaux, avec jardin clôturé, abri avec terrasse, parking quatre places accès par portail électrique, au bord du canal avec accès à la voie verte, au parc Montalembert, à la halte nautique et à 5km de la zone commerciale et économique O'GREEN.
Prix 325 000 euros honoraires compris à la charge du vendeur.
Vous profiterez au RDC d'une grande pièce de vie de 53,5m2 avec cheminée à insert et d'une cuisine indépendante équipée aménagée avec espace dinatoire de 20m2, desservies par une grande entrée avec placard plus une buanderie cellier et toilettes.
Vous bénéficierez au R+1 de trois grandes chambres avec dressing et placards de 25m2, 20m2 et 18m2, d'une salle d'eau avec toilettes plus accès à des combles aménagé de 80m2.
Descriptif technique menuiseries PVC double vitrage avec volets bois, climatisation réversible dans toutes les pièces, chauffage et production d'eau chaude par chaudière à condensation au gaz de ville, fibre en place, assainissement collectif.
Taxe foncière 2 638 euros
Performance énergétique C 145 kWh/m2/an
Performance climatique C 18 kgCO2/m2/an
Montant estimé des coûts annuels d'énergie
entre 1820 euros et 2540 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel CUNY, au 07 89 71 85 80 ou, par courriel à m.cuny@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel CUNY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 921120911 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 436602- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Michel CUNY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : agen 921120911 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr