Appartement - 40 m² - 2 pièces à Bihorel

? **Découvrez ce T2 Lumineux et Moderne au Coeur d'un Écrin de Confort** ?

? **Un écrin de vie où le moderne épouse le confort**

Imaginez-vous ouvrir les yeux chaque matin dans cet appartement T2 d'exception, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur un balcon privatif de 7m². Niché au troisième étage d'une résidence récente, cet espace de vie allie élégance contemporaine et fonctionnalité optimale, pour un quotidien où chaque détail a été pensé pour votre bien-être.

? **Un intérieur où chaque mètre carré compte**

Avec ses 39,81 m² de surface habitable, cet appartement est un modèle d'optimisation d'espace. Le séjour de 22 m², généreux et lumineux, accueille un coin salon cosy et une salle à manger élégante, parfaits pour recevoir vos proches ou profiter de moments de détente en solo. La cuisine américaine équipée et aménagée vous offre un espace de préparation culinaire moderne et pratique, tandis que la chambre spacieuse vous promet des nuits paisibles dans un environnement serein et bien isolé.

? **Un balcon, votre terrasse privée au coeur du ciel**

Le balcon de 7 m², orienté sud-est, est l'atout charme de cet appartement. Imaginez-y des matins ensoleillés bercés par le chant des oiseaux, des apéritifs entre amis sous le ciel étoilé, ou simplement un coin de verdure en pleine ville. Ce petit havre de paix est l'endroit idéal pour cultiver votre jardin ou savourer un café en contemplant la vue dégagée.

? **Un cadre de vie alliant praticité et sérénité**

Vivre dans cet appartement, c'est s'offrir un quotidien où la praticité rime avec confort. À proximité de plusieurs commodités, ce bien est idéalement situé pour allier tranquillité et accès rapide aux services essentiels. Que ce soit pour vos courses, vos loisirs ou vos déplacements, tout est à portée de main pour un mode de vie fluide et agréable.

? **Des atouts pratiques au quotidien**

Le stationnement intérieur vous offre une place de parking sécurisée, un luxe non négligeable en milieu urbain. De plus, la conformité PMR de ce logement en fait un espace accessible à tous, garantissant une habitation inclusive et adaptée aux besoins de chacun.

? **Un investissement malin**

Que vous soyez un jeune professionnel en quête d'un pied-à-terre élégant, un couple souhaitant un espace à la fois pratique et chaleureux, ou un investisseur avisé, cet appartement T2 est une pépite à ne pas manquer. Son chauffage individuel vous permet de maîtriser votre consommation énergétique, tandis que sa salle d'eau moderne et ses WC séparés ajoutent une touche de raffinement à votre quotidien.

? **Ne laissez pas passer cette opportunité**

Contactez dès maintenant l'agence GERANCIMO Amiens pour une visite et laissez-vous séduire par ce T2 lumineux et moderne. Une expérience de vie unique vous attend !

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Honoraires de 437,40 € TTC à la charge du locataire comprenant 127,40 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 506.47 €/mois. Provision sur charges 60 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 506,47 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 260.00 et 352.00 €. Les informations sur les risques au...