Villa sur toit - 80 m² - 3 pièces à Bidart

- EQUINOXES IMMOBILIER - Situé à Bidart, en lisière de la forêt du lac Mouriscot, cet appartement T3 en attique développe 80,27 m² loi Carrez et une surface totale au sol de 142,56 m², incluant une superbe terrasse de 62,14 m² avec jacuzzi, offrant un cadre de vie rare entre océan et nature. Situé au 3ème et dernier étage d'une résidence récente avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une triple exposition Nord-Est-Ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée ainsi qu'un aperçu sur le lac Mouriscot. Le véritable atout de ce bien réside dans sa terrasse de 62,14 m², sans vis-à-vis, véritable pièce de vie à ciel ouvert, idéale pour les moments de détente et les repas en extérieur. Elle est aménagée avec un jacuzzi 3 places, une cuisine extérieure, un store électrique rétractable et un cellier. L'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'un vaste séjour avec salon / salle à manger d'environ 43 m² avec cuisine aménagée et équipée, ouvert directement sur la terrasse grâce à une baie à galandage, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. La partie nuit comprend 2 chambres, dont une suite parentale, 2 salles d'eau ainsi que 2 WC, offrant un agencement confortable et fonctionnel. Prestations et équipements : Appartement en attique (dernier étage) Résidence récente avec ascenseur Terrasse de 62,14 m² sans vis-à-vis Jacuzzi et cuisine extérieure Climatisation réversible Volets électriques Baie à galandage 2 places de parking en sous-sol Emplacement recherché : Lac Mouriscot accessible à pied en 10 minutes Golf d'Ilbarritz à 15 minutes Plage d'Ilbarritz à environ 20 minutes Proximité immédiate de Biarritz, Guéthary et des axes principaux Gare, aéroport et accès autoroute à quelques minutes Contactez Séverine ETCHEGARAY Tél : 06 75 49 61 04 ou Sophie MENAUTHON Tél : 06 25 42 67 68 EQUINOXES IMMOBILIER Agence specialisée en biens de Prestige Landes et Pays Basque Plus d'informations (réf. 4000927911) Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 13. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 787,60 €. Pas de procédure en cours. Honoraires : 4 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 750 000 € AGENT COMMERCIAL Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 100 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr