Villa - 260 m² - 10 pièces à Bias

Découvrez cette maison d'architecte solaire datant de 1982, baignée de lumière et idéalement située sur la commune de BIAS (47300). Dotée d'une performance énergétique remarquable (DPE B), cette spacieuse demeure de 260 m2 offre un cadre de vie remarquable.
Le RDC accueille une belle entrée, un salon agrémenté d'une cheminée, une salle à manger et une bibliothèque. La cuisine équipée est prolongée par une véranda qui crée une liaison harmonieuse entre le salon et la cuisine. Trois chambres, des toilettes, une salle d'eau et une buanderie complètent cet espace.
Un bel escalier vous guide à l'étage où vous trouverez six chambres, dont trois suites, une mezzanine, une salle de bain et des toilettes. Les caractéristiques de cette demeure sont nombreuses, telles qu'une orientation plein sud, un chauffage par pompe à chaleur récente sur plancher chauffant, une cheminée avec insert, la climatisation réversible à l'étage, le double vitrage, des volets roulants aluminium électriques, une VMC et un accès à l'eau du Lot par une borne.
Cette propriété comprend également un garage, un cellier, une cave à vin, une chaufferie, ainsi qu'une pièce polyvalente de 10 m2.
L'espace extérieur propose un abri, un auvent, une terrasse exposée au sud et une autre au nord. Le terrain clos de 2 000 m2 accueille une piscine hors sol semi-enterrée de 7.20 mètres de diamètre.
Elle est parfaitement adaptée à la vie familiale tout en offrant des possibilités professionnelles avec un parking extérieur privé pouvant accueillir jusqu'à 10 véhicules et une entrée séparée.
Les avantages du quotidien ne sont pas en reste, avec des écoles maternelles et primaires à moins d'1 km, un collège et un lycée à 3 km, ainsi que des commerces accessibles à moins de 2 km. Ne laissez pas passer l'opportunité de vivre dans une maison d'exception alliant charme architectural, luminosité et efficacité énergétique.
Une visite, un contact : Karine Selva au 06 23 54 58 50, karine.selva@ledil.immo
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : SK_6700
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.5% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 400 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr