Maison de village - 90 m² - 5 pièces à Biard

Découvrez cette charmante maison située à Biard, aux portes de Poitiers et à moins de 10 minutes de la gare, offrant un cadre de vie agréable et pratique, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.

Édifiée sur trois niveaux, elle propose une distribution fonctionnelle :

Un salon lumineux de 20 m² avec cheminée, parfait pour vos moments conviviaux,

Une cuisine indépendante, pratique et fonctionnelle, idéale pour préparer vos repas en toute tranquillité,

Trois chambres dont 2 en mansarde,

Un bureau, parfait pour le télétravail,

Un dressing,

Une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi que des toilettes séparées.

La maison bénéficie de menuiseries en double vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal, d'une chaudière gaz de ville récente (environ 7 ans), et est raccordée au tout-à-l'égout.
La fibre optique est également installée, assurant une connexion Internet haut débit, idéale pour le télétravail ou les loisirs numériques.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin non attenant avec abri et grange de stockage, parfait pour vos moments de détente ou vos repas en plein air.

Cette maison allie confort, fonctionnalité et situation privilégiée, idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement calme tout en restant proche du centre de Poitiers.

Atouts : salon avec cheminée – cuisine indépendante – bureau – dressing – double vitrage – chaudière gaz récente – tout-à-l'égout – fibre optique – environnement paisible – proche commerces et écoles – accès rapide à la gare et au centre-ville de Poitiers.

Cette annonce référence 309161 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUEL BRARD (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 81864935200015.

Prix du bien : 169 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2025
Score DPE : 173 kWhEP/m²/an
Score GES : 24 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr