Maison ancienne - 58 m² - 3 pièces à Béthines

Au coeur de la paisible commune de Béthines découvrez cette magnifique maison de ville pleine de caractère, où le charme de l'ancien se mêle à un confort prêt à vivre, un véritable cocon.
Que vous recherchiez une résidence principale pleine de cachet ou une maison secondaire idéale pour se ressourcer, ce bien rare saura vous séduire dès les premiers instants.
Dès l'entrée, vous serez conquis par une superbe pièce de vie, harmonieusement divisée en deux espaces :
- Un salon cosy, propice à la détente sublimée par une cheminée
- Une salle à manger conviviale, idéale pour partager de précieux moments
L'ensemble est magnifié par la pierre apparente et les poutres, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique.
Dans la continuité, vous découvrirez :
- Une cuisine indépendante aménagée et entièrement équipée, récente et fonctionnelle
- Une salle d'eau moderne, comprenant : Une douche à l'italienne, une vasque avec son meuble et un sèche serviette.
- Un WC indépendant
L'étage vous accueille sur une grande pièce intelligemment divisée en deux espaces, sublimée par de magnifiques poutres apparentes :
- Une belle chambre avec de nombreux placards en sous-pente (surface au sol : 16m²)
- Une chambre / bureau également sous-pente, avec son WC (surface au sol : 9m²)
Un étage plein de caractère, chaleureux et parfaitement optimisé.
La maison dispose également d'un sous-sol complet comprenant :
- Une grande buanderie / atelier avec évier de 12m²
- Une chaufferie
- Une magnifique cave voûtée, idéale pour conserver vos meilleures bouteilles ?
Côté extérieur, le charme opère immédiatement :
- Une terrasse accessible depuis la cuisine
- Une grande terrasse attenante à la salle à manger, parfaite pour partager des moments conviviaux entre amis ou en famille
Ces espaces dominent un terrain clos avec portail, offrant :
- Un grand et magnifique jardin
- Plusieurs cabanons pour le rangement (outils, bois, matériel...)
- Une plateforme avec l'électricité, idéale pour accueillir un jacuzzi
En contrebas, laissez-vous séduire par une partie plus naturelle et boisée menant à la rivière :
un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et de pêche.
Confort & équipements
- Huisseries en PVC et bois
- Chauffage par chaudière fioul
- Toiture refaite (10ans),
- Electricité refaite,
- Tout-à-l'égout
- Fibre disponible
Environnement & commodités
- Transports scolaires à proximité
- École primaire dans la commune
- Commerce de proximité multi-services : dépôt de pain, petite épicerie et relais poste, idéal pour le quotidien sans contrainte.
Ce qu'on aime
- Le charme de la pierre et des poutres
- Une maison immédiatement habitable
- Les extérieurs avec accès rivière
- Le potentiel en résidence principale ou secondaire
- Une ambiance chaleureuse et authentique
Il sera possible d'acquérir en plus divers mobiliers et équipements.
Une maison coup de coeur à visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal GAUTHIER inscrit au RSAC de POITIERS n° 890 338 619
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr