Maison - 83 m² - 2 pièces à Besse-et-Saint-Anastaise

A vendre ici et nulle part ailleurs !!! Exclusivité EXPERTIMO proposée par Nelly THOINET
Vous en rêviez ? et bien la voici... Authenticité, caractère, c'est une vraie Auvergnate Vous rêviez d'être isolé sans bâtiment voisin, en pleine nature, de vielles pierres et d'une jolie vue panoramique, avec cette ancienne fermette vous serez comblé. Sous la neige ou sous le soleil, le spectacle est permanent.
En plein coeur des Volcans d'Auvergne et du Sancy, c'est une situation exceptionnelle réservée aux amoureux de nature et d'isolement.
Sur la commune d'Egliseneuve d'Entraigues, vous serez à seulement 4 kms du centre pour profiter de ses commerces (Vival , tabac presse jeux, pharmacie, boulangerie, coiìeur, restaurants, chambres d'hôtes, poste, taxis, médecin, station-service, vétérinaire, garagiste et artisans), de produits régionaux avec son marché hebdomadaire.

L'espace habitable est de plain-pied et vous serez accueilli par une vaste pièce de vie avec cuisine aménagée agrémentée de son authentique cantou (équipé d'une cuisinière à bois) et d'un pôle à granulés. De quoi réchauffer vos belles journées d'hiver !! Toujours au rez-de-chaussée, une chambre, une salle de douches avec coin WC, un cellier, une cave voûtée et ancienne étable de 77 m2. Besoin de plus d'espace et d'agrandissement, avec sa grange au premier étage de plus de 170 m2, vous serez comblé. Un gros potentiel pour voir naitre vos différents projets. Et pourquoi pas, la création d'un gîte ou chambre d'hôtes !!!! Avec un tel environnement, ça sera un dépaysement total.
Un ancien four à pain vient agrémenter l'ensemble.
De plus, une roulette, non comprise dans le prix, raccordée à l'eau, composée d'une pièce principale pourrait être très pratique pour recevoir des amis ou une clientèle pour des vacances insolites et dépaysantes. Prix en sus.
Tout autour, un joli terrain de 4 545 m2 sera très apprécié pour des moments de détente, de convivialité, de jeux, de jardinage où vous ne vous lasserez pas de cette vue superbe à 360o avec en toile de fond, les Monts du Cantal.

Des travaux importants d'une valeur de plus de 48 000 EUR ont été réalisés entre 2017 et aujourd'hui par des artisans locaux (factures à l'appui). Côtés techniques: électricité, plancher en chêne brossé, sanitaire, menuiseries, isolation plancher de la grange au dessus de la partie habitation, conduits gainés, cuisine aménagée, salle de douches, poêle à granulés, drainage pignon gauche, assainissement individuel, clôture de la propriété, et autres entretiens .... Vous l'avez compris, hors mis les goûts et les couleurs, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
L'accès à la propriété se fait par un chemin grossièrement remblayé.

Dans cette région de moyenne montagne, de nombreuses et diverses activités vous sont proposées à toutes saisons. Au gré de vos envies, le ski de fond, de descente et de raquettes, vous y trouvez un accès direct ou très proche. C'est aussi le royaume des randonneurs. En VTT, à pied ou à cheval, libre ou accompagné, de multiples sentiers balisés guident vos parcours dans une nature authentique et préservée. Sur les eaux pures des lacs et rivières les pêcheurs s'adonnent, en toute quiétude, à leur passe-temps favori.
C'est une réelle qualité de vie que je vous propose au quotidien. Venez déguster ce cocktail tonique de santé et de nature avec des paysages grandioses, une faune et une flore exceptionnelles.....A consommer sans modération.....

Collaboration inter professionnelle acceptée.

Mes vendeurs ont fait le choix de coníer la vente de leur propriété à un professionnel, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement. Je suis là, aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier. A très vite !!!!

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -