Bureau - 64 m² - 4 pièces à Besançon

Dans un immeuble bien situé de Besançon, au sein d'un environnement facilement accessible et apprécié pour son dynamisme, ce local professionnel de 64 m² représente une opportunité d'investissement claire et rationnelle. Situé au 2 ? étage sur 4, avec ascenseur, le local bénéficie d'une occupation stable par des professionnels de santé libéraux, assurant une présence régulière et un usage soigné des lieux. Les espaces sont fonctionnels, lumineux et adaptés à une activité tertiaire ou paramédicale. Le bien génère environ 10 871 euros de loyers annuels, avec un potentiel de réajustement locatif à moyen terme. La rentabilité affichée avoisine 8 %, calculée en intégrant le loyer actuel et le programme de remplacement des fenêtres sur l'ensemble du bâtiment, contribuant à la valorisation future de l'actif. Deux places de stationnement privatives sont incluses, avec la possibilité d'en acquérir d'autres en supplément, un avantage différenciant pour ce type de surface. Un lot cohérent pour un investisseur recherchant un ticket d'entrée maîtrisé, des revenus locatifs existants, un actif professionnel bien situé et une marge d'optimisation progressive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 133 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 135 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 123 000 € HT + 0 € TVA, soit 123 000 € TTC Honoraires d'agence : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC (9.76 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Benoît BERNARDIN, Tél. : 06 51 70 33 96, E-mail : benoit.bernardin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Besançon sous le numéro 839939774.