Maison - 171 m² - 8 pièces à Besançon

À vendre : Belle et grande maison familiale, 6 chambres, 36 ares de terrain, piscine
quartier des Vaites

Découvrez cette charmante maison avec feuille de vigne vierge sur trois niveaux des année 90, offrant un cadre de vie paisible sur un grand terrain de 36 ares.
Avec ses huit pièces, dont six chambres, cette propriété est idéale pour une famille.

CARACTERISTIQUES PRINCIPALES =

- Superficie : 171 m² surfaces habitable (= 220 m² de surfaces au sol) + sous sol complet de 140 m2 avec buanderie , atelier bricolage, vaste espaces de stockage.
-3 terrasses dont une grande de 80m2 neuve de 2024 (avec exposition différentes) et store présent pour le soleil

AU REZ DE CHAUSSE =
- 3 Chambres
- 1 Salle de bain avec WC séparé
- Grand salon avec vue dégagée et accès à une terrasse sans vie à vis
- Cuisine équipée avec électroménager de marque (four Bosch, lave-vaisselle Siemens, plaque Electrolux)

AU PREMIER ETAGE =
-3 Chambres dont deux avec placard intégré
-1 salle d'eau avec WC
-1 grande mezzanine très agréable et cocooning avec charpente apparente magnifique pour y faire bureau , salle de jeux pour les enfants, salle télé ou home cinéma...tout ce qui vous plaira)

AU SOUS SOL = Garage : Intérieur fermé pour 2 voitures spacieusement avec porte électrique, stationnement extérieur pour 4 voitures

EQUIPEMENTS =

- Piscine hors-sol de 24 m² (profondeur 140cm) avec filtre à sable
- Vigne vierge sur le mur, créant une ambiance agréable
- Chauffage : Fioul avec chaudière de 2001 et système de chauffage au sol au rez-de-chaussée
- Eau chaude : Cumulus électrique de 300 L, récent (3 ans)

CONFORT ET SECURITE =

- DPE confortable
- Fenêtres en aluminium double vitrage
- Volets manuels et électrique
- Fibre optique haut débit présente

ENVIRONNEMENT =

Située dans un quartier calme et à la fois proche à 200m du tram (station schweitzer), cette maison bénéficie d'un grand terrain et d'un sous-sol spacieux.
Très verdoyant car grand arbres cinquantenaires = cerisier, ginkobiloba, bouleaux
Pas d' amiante ni plomb détecté, garantissant un environnement sain.
Intimité garantie car aucun vis à vis

Ne manquez pas cette opportunité rare ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.

Mandat N°2524
DPE/ D GES / D
Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 2420 € et 3340 € , année référence 2021

___________________________________________________
Prix = 549 000 € HAI
___________________________________________________

A très vite pour une visite ...

Raphaël JEAMBRUN
0768082415
raphael@immo25.fr
RSAC : 915 391 783
Agent commercial /Agence IMMO 25
13 Quai de Strasbourg
25000 BESANCON
CPI 25012018000034638

Honoraires inclus de 4.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 525 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2420.00 et 3340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO FRANCE : Raphaël JEAMBRUN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 915 391 783