Maison de village - 136 m² - 5 pièces à Bernis

Iad France - Aurélie Veloso vous propose : Maison de village T5 – 136 m² – Bernis Au cOEur du village de Bernis, dans un environnement calme et recherché, cette maison de caractère T5 séduit par son authenticité et la qualité de sa rénovation. Elle offre un cadre de vie harmonieux, alliant le charme de l’ancien à des prestations modernes, avec des commerces et services accessibles à pied, tout en restant à l’abri des nuisances. Exposition sud-ouest. Stationnement facile et gratuit devant la maison ou à une minute à pied. Rez-de-chaussée : Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une belle pièce de vie d’environ 41 m² (19 m² + 22 m²), sublimée par des voûtes, des pierres apparentes et de magnifiques carreaux de ciment, créant une atmosphère chaleureuse et authentique. La cuisine moderne, parfaitement intégrée à l’ensemble, est entièrement équipée (four, plaque, hotte, lave-vaisselle), avec des équipements récents encore sous garantie. Une buanderie / arrière-cuisine ainsi qu’un toilette indépendant complètent ce niveau. Un élégant escalier en travertin dessert les étages. Premier étage : Ce niveau accueille une première chambre de 13,87 m² disposant de sa propre salle de bain. Une suite parentale complète l’étage, composée d’une chambre de 14,12 m² et d’un espace dressing avec salle d’eau de 8,65 m², pour une surface totale de 22,77 m². Un toilette indépendant est également présent. Deuxième étage : Ce niveau propose : • Une chambre de 10,42 m² • Une chambre de 11,10 m² avec accès direct à une terrasse tropézienne sans vis-à-vis • Une salle de douche de 3,20 m² La terrasse, intime et parfaitement orientée, constitue un véritable espace de détente en plein cOEur du village. Prestations : • Maison en pierre au cachet préservé • Rénovation soignée avec des matériaux de qualité • Parquet contrecollé dans l’ensemble de l’espace nuit (hors suite parentale) • Climatisation réversible dans toutes les pièces • Double vitrage, VMC • Cuisine récente entièrement équipée (sous garantie) • Exposition sud-ouest • Classe énergétique B • Stationnement gratuit à proximité immédiate • Commerces et services accessibles à pied Un bien rare, offrant le calme d’un cadre de vie villageois tout en bénéficiant d’un emplacement stratégique. Idéalement située, Bernis se trouve à environ 10 minutes de Nîmes, 30 minutes des plages, avec un accès rapide à l’autoroute, permettant de concilier sérénité du quotidien et facilité de déplacement. Le mariage du charme de l’ancien, des prestations modernes et d’une terrasse tropézienne sans vis-à-vis en fait une maison unique, prête à accueillir ses futurs occupants ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 85 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Veloso mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 919091728, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.