Maison - 215 m² - 8 pièces à Berneuil

Sous compromis : Erika AG, architecte et consultante immobilière 7j/7, vous présente cette maison charentaise à 15 min de Saintes, Pons et 40 min des plages.

D'une surface habitable d'environ 215 m², dont 110 m² rénovés en 2022 (voir plans), elle bénéficie d'une excellente exposition. Façade sud lumineuse, façade nord avec grandes baies vitrées préservant la fraîcheur en été. La face ouest est protégée par un mur mitoyen.
Disposition intérieur très fonctionnelle :

REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Entrée
- Salon sud avec insert
- Salon nord avec insert
- Cuisine ouverte sur salle à manger
- 3 chambres, dont une avec placard
- Salle d'eau
- WC
- Buanderie

À L'ÉTAGE :
- Mezzanine
- 2 chambres, dont une avec placard
- Dressing
- Salle d'eau avec WC

Chauffage électrique, assainissement individuel aux normes.
Garage, dépendances d'environ 200 m², terrasse, tonnelle, puits.
Parc arboré partiellement clôturé de 3 276 m², CONSTRUCTIBLE, idéal pour une piscine. Proche commerces, écoles (4-8 min en voiture), commodités à 15 min. Cadre paisible à la campagne, proche de tout !

AVIS D'EXPERTE : Cette maison charentaise représente un investissement judicieux avec ses rénovations récentes, luminosité naturelle et terrain constructible. Polyvalente pour une grande famille, une profession libérale ou un projet de gîtes. Elle offre la possibilité de remise aux goûts du jour pour la personnaliser. Potentiel attractif pour un investissement immobilier durable dans un cadre paisible.

Contactez-moi au 06.37.69.17.84 pour organiser une visite de ce bien !
Erika AG, architecte et consultante immobilière, vous accompagne 7j/7 dans votre projet !
Honoraires inclus de 3.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2334.00 et 3158.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3493/7AS8E/bareme_honoraires_immoforfait.pdf

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Erika AGUILAR - Tél. 0637691784
Agent commercial (Entreprise individuelle)