Immeuble - 215 m² - 12 pièces à Bergerac

BERGERAC – emplacement recherché
Immeuble régulièrement entretenu – pas de travaux à prévoir
Investissement locatif sécurisé avec revenus immédiats.

Immeuble de rapport entièrement loué, idéalement situé à quelques minutes à pied du centre-ville, des commerces, des écoles, du marché couvert et de la gare.
Revenus locatifs annuels : 28 000 €
4 appartements loués -
Diagnostics réalisés : 3 classés DPE C et 1 classé DPE D (proche C)
215 m² habitables
Un placement immobilier simple, rentable et pérenne.

Configuration de l'immeuble
Immeuble sain avec toiture en bon état bien entretenu.
• Compteurs individuels eau et électricité
• Tout-à-l'égout
• Parties communes propres
• Diagnostics énergétiques récents
Une copropriété sera créée avec un loft attenant d'environ 200 m² (non compris dans la vente).
Les clauses de copropriété seront définies en accord avec le propriétaire afin de limiter les charges au minimum.

Composition des logements
Appartement 1 – RDC – T3 – 66 m²
Séjour avec cuisine ouverte : 33 m²
• 2 chambres
• dressing
• buanderie
• WC séparé
Double vitrage – VMC hygroréglable – chauffage électrique
Électricité conforme – bon état général – lumineux.

Appartement 2 – 1er étage – T3 – 76 m²
Séjour / cuisine : 38 m²
• 2 chambres
• dressing
• buanderie
• WC indépendant
Double vitrage – VMC hygroréglable – chauffage électrique
Appartement très lumineux.

Appartement 3 – 2e étage gauche – T2 meublé – 31 m²
Cuisine ouverte sur séjour : 19,5 m²
• chambre parquetée
• salle d'eau + WC
Pompe à chaleur – volets électriques – double vitrage
Loué meublé.

Appartement 4 – 2e étage droite – T2 meublé – 35 m²
• séjour / cuisine : 23 m²
• chambre
• salle d'eau + WC
Prestations identiques à l'appartement 3.
Loué meublé.

Parties communes
• Couloir bas : 6 m²
• Palier étage : 5,29 m²
Accès clair et sécurisé.

Les atouts pour investisseurs
Immeuble entièrement loué
28 000 € de loyers annuels
3 DPE C + 1 DPE D proche C
2 logements meublés (fiscalité flexible)
Compteurs individuels eau et électricité
Centre-ville et gare accessibles à pied
Secteur locatif recherché
Un investissement clé en main avec revenus immédiats, dans un secteur locatif solide de Bergerac.

Contactez-moi pour organiser une visite.

Cette annonce référence 323832 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.

Prix du bien : 329 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2025
Score DPE : 127 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr