Maison ancienne - 113 m² - 4 pièces à Bergerac

Maison de ville à rénover - Beau potentiel - Proche commerces et écoles.

Idéalement située, à proximité immédiate des commerces et des écoles accessibles à pied, cette maison de ville de 113 m² environ offre un fort potentiel après rénovation.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un séjour lumineux de 27 m² avec accès direct à une agréable terrasse couverte, parfaite pour profiter des beaux jours en toute saison. La cuisine séparée et aménagée bénéficie également d'un accès à la terrasse et dispose d'un cellier attenant, apportant un espace de rangement supplémentaire très appréciable.Ce niveau propose également deux chambres, dont une avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, vous trouverez une troisième chambre, une salle de bain avec WC, un grenier, ainsi que deux pièces de moins de 9 m² pouvant idéalement accueillir un dressing, un bureau ou une chambre d'appoint selon vos besoins.

La maison est équipée d'un chauffage au gaz de ville et de menuiseries en double vitrage.

Vous profiterez également d'un jardin arboré de 655 m², particulièrement agréable, offrant un bel espace extérieur propice à la détente, aux jeux ou aux projets paysagers.

Un vaste sous-sol ouvert complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, stockage, salle de jeux, espace loisirs ).
Un garage indépendant vient parfaire ce bien.

Des travaux sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour créer un intérieur à votre image.
Une belle opportunité pour un projet familial ou un investissement patrimonial dans un secteur recherché.

Honoraires inclus de 5.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3248.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Sylvie VIRIGLIO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 87863327000011 BERGERAC