Maison - 113 m² - 4 pièces à Bergerac

Nichée dans un environnement paisible, sans aucun vis-à-vis à 5 minutes de La Cavaille et de toutes commodités, cette authentique maison de campagne des années 1930 séduit par son caractère et la qualité de ses extérieurs soigneusement entretenus.

D'une surface habitable d'environ 113 m², la maison se compose au rez-de-chaussée d'un salon avec cuisine à aménager, équipé d'un poêle prêt à tuber, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un cellier.

À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec salle de bain privative, un bureau, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, offrant un agencement fonctionnel et confortable pour toute la famille.

La maison bénéficie d'un chauffage au gaz par une cuve enterrée et d'un assainissement individuel par micro-station et du double vitrage.

À l'extérieur, vous profitez d'un cadre de vie privilégié avec une terrasse de 45 m² équipée d'un barbecue, donnant accès à une piscine Déjoyaux 10 x 5 m au chlore, idéale pour les beaux jours.
Le terrain clos de 1 000 m², intégré dans une parcelle totale de plus de 5 800 m², garantit calme, intimité et espace.

Les prestations complémentaires viennent parfaire l'ensemble : deux dépendances aménageables de 60 m² et 36 m² pour un garage ou autres.
Taxe foncière : 1 107 €.

Travaux de rafraichissements à prévoir. A visiter rapidement!!!..

Cette annonce référence 317669 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARINA CANELLI (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 82237415300028.

Prix du bien : 215 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/12/2023
Score DPE : 177 kWhEP/m²/an
Score GES : 37 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr