Maison - 112 m² - 5 pièces à Bergerac

Une maison qui s'adapte à votre vie. Pas l'inverse.

Dans un quartier recherché, ultra calme, cette maison lumineuse coche toutes les cases : espace, confort, modularité et potentiel.
Ici, vous posez vos valises et tout est déjà possible.

Implantée sur 995 m² de terrain clos et constructible, elle offre un atout rare sur le secteur : un sous-sol complet et totalement indépendant, accessible par l'extérieur.
Idéal pour une activité libérale, un logement indépendant, un ado, un parent, du locatif ou un bureau pro.

Le gros plus : le sous-sol indépendant

*-Grand garage
* Buanderie
* WC PMR
* Espace de vie aménagé : salon, chambre, cuisine équipée
* Accès direct à une **terrasse privative**

À l'étage : lumineux, fonctionnel, agréable à vivre

* Entrée spacieuse
* Cuisine séparée avec balcon exposé soleil
* Double séjour traversant
* 2 grandes chambres + 1 chambre/bureau
* Salle de bain pratique

Confort moderne & maison impeccablement entretenue

* Chaudière gaz à condensation (2014)
* Climatisation réversible (2020)
* Double vitrage
* Volets roulants
* Toiture contrôlée
* Tout-à-l'égout

Un extérieur pensé pour en profiter

* Terrasse avec pergola
* Portail et portillon récents
* Éclairage extérieur
* Puits pour l'arrosage
* Terrain clos, plat et valorisable

Ce qui fait vraiment la différence

* Quartier ultra calme
* Maison saine et entretenue
* Gros potentiel d'évolution
* Terrain constructible

Une opportunité rare dans ce secteur.
Si vous cherchez une maison propre, fonctionnelle, évolutive et bien située, ne passez pas à côté.

? Contactez-moi et venez la découvrir.

Honoraires inclus de 5.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 199 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2306.00 € et 3120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Delphine MACHOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889 330 494 BERGERAC