Maison - 112 m² - 5 pièces à Bergerac

Ici, vous posez vos valises et vous projetez instantanément.
Dans un quartier recherché et ultra tranquille, cette maison lumineuse offre de l'espace, du confort et un vrai terrain de jeu pour tous vos projets.

Implantée sur 995 m² constructibles, elle coche toutes les cases : activité libérale, appartement indépendant, agrandissement ou simple vie familiale bien organisée.

Un sous-sol complet et indépendant : le gros atout

Rare sur le secteur.
Accessible directement par l'extérieur, il ouvre la porte à de nombreuses possibilités.

* Grand garage
* Buanderie
* WC PMR
* Espace de vie déjà aménagé : salon, chambre, cuisine équipée
* Accès direct à une terrasse privative

Parfait pour un ado, un parent, un locatif, un bureau, ou une activité professionnelle.

Un étage lumineux et fonctionnel

* Entrée spacieuse
* Cuisine séparée avec balcon exposé soleil
* Double séjour traversant
* 2 grandes chambres + 1 chambre d'enfant/bureau
* Salle de bain pratique

Confort moderne & entretien irréprochable

* Chaudière gaz condensation (2014)
* Clim réversible (2020)
* Fenêtres double vitrage
* Volets roulants
* Toiture contrôlée
* Tout-à-l'égout

Un extérieur pensé pour profiter

* Terrasse avec pergola
* Portail + portillon récents
* Éclairage extérieur
* Puits pour l'arrosage
* Terrain clos et constructible

Ce qui fait vraiment la différence

* Quartier ultra calme
* Maison impeccablement entretenue
* Gros potentiel d'évolution
* Terrain valorisable

Une opportunité rare dans ce secteur !

Vous cherchez une maison où tout est déjà propre, fonctionnel, modulable, et bien située ?
Vous l'avez trouvée.

? Contactez-moi et venez la découvrir sans attendre.

Honoraires inclus de 5.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 199 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2306.00 € et 3120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Delphine MACHOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889 330 494 BERGERAC