Bureau - 125 m² - 4 pièces à Bergerac

24100 - BERGERAC - CENTRE-VILLE - 4 PIÈCES - 125 m² - LOCAL COMMERCIAL AVEC APPARTEMENT T2 ET JARDIN

Frédéric Braun et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien rare en hyper centre-ville de Bergerac. Idéalement situé, ce local commercial offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon votre projet.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial de 75 m² avec arrière-cuisine et WC, équipé de télésurveillance, d'alarme et d'un rideau métallique pour assurer la sécurité de votre activité. À l'étage, un appartement de type T2 de 50 m² vous attend, composé d'une cuisine aménagée, d'un séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un balcon privatif. L'appartement est libre d'occupation, offrant ainsi une grande flexibilité.

Le tout est implanté sur un terrain 161 m², offrant un cadre de vie agréable en plein cœur de la ville. L'ensemble dispose de deux accès, côté rue et côté jardin, pour une accessibilité optimale.

Cet immeuble présente des caractéristiques techniques de qualité : chauffage par climatisation réversible, tout à l'égout, double vitrage, toiture partiellement neuve, deux compteurs électriques, un compteur d'eau.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien avec un fort potentiel d'aménagement en plein centre-ville de Bergerac. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frédéric Braun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bergerac sous le n°485106363.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris