Maison - 80 m² - 4 pièces à Belval

Situé à Belval Gare, le cabinet Faudais vous présente un ancien local commercial à fort potentiel, accompagné de son logement, d'un vaste sous-sol et d'un terrain de plus de 700 m2, offrant de multiples possibilités de réhabilitation.
Idéalement implantée sur un axe stratégique reliant Saint-Lô à Coutances, cette ancienne boulangerie jouit d'un environnement dynamique avec une belle visibilité, à proximité immédiate d'un arrêt de bus et de commerces de proximité tels qu'une boucherie, un coiffeur, un salon d'esthétique ou encore un restaurant. Ce positionnement en fait une adresse attractive, tant pour un projet professionnel que résidentiel.
Le bâtiment se compose au rez-de-chaussée d'un ancien magasin bénéficiant d'une large vitrine, parfait pour accueillir de nouveaux projets commerciaux ou artisanaux. À l'étage, un logement de type F3 comprend deux chambres, à rénover selon vos envies, offrant un espace de vie complémentaire ou la possibilité de créer un logement locatif.
Le sous-sol, particulièrement spacieux, accueillait autrefois le fournil de la boulangerie. Sa surface et sa configuration permettent d'envisager un espace de stockage, un atelier ou tout autre aménagement selon le projet envisagé.
Le tout est implanté sur un terrain de 735 m2, apportant un potentiel extérieur appréciable, que ce soit pour un jardin, un parking privé ou une extension du bâti.
Des travaux importants sont à prévoir, notamment au niveau de l'isolation et de la remise en état générale du bâtiment, dont le classement énergétique actuel est en G. Ce bien s'adresse donc aux porteurs de projets ambitieux, en quête d'un emplacement de choix et d'un bien à fort potentiel de transformation.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr