Villa - 238 m² - 7 pièces à Belley

Jolie villa implantée sur un terrain de 5 500 m² offrant un parc arboré, une vaste cour permettant le stationnement de nombreux véhicules, le tout dans un environnement calme, ensoleillé et bénéficiant d'une jolie vue dégagée. La propriété se compose de deux logements distincts, idéale pour une famille souhaitant allier résidence principale et revenus fonciers. Le logement principal, situé à l'étage, comprend une entrée desservant une salle de douche et un WC, une cuisine équipée ouvrant sur une terrasse agréable, ainsi qu'un salon lumineux donnant également accès à l'extérieur. L'espace nuit se compose d'un couloir distribuant 3 chambres, un bureau, une lingerie, une salle de bains et un WC, offrant une configuration parfaitement adaptée à la vie familiale. En rez-de-chaussée, un appartement F3 avec entrée indépendante complète l'ensemble ; il se compose d'une cuisine équipée, d'un salon avec cheminée, de deux chambres et d'une salle de douche avec WC. Ce logement est actuellement loué pour un loyer mensuel de 800 €, assurant un revenu locatif immédiat, et pourra également être destiné plus tard à l'accueil d'un proche ou à un usage familial selon les besoins. Un garage et un débarras en rez-de-chaussée viennent parfaire les prestations. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, garantissant confort et performance énergétique. Ce bien rare séduit par son cadre privilégié, son calme, son ensoleillement et son fort potentiel, aussi bien familial que patrimonial.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3269.00 € et 4424.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AC 0101 2019 000 183 626