Maison en pierre - 153 m² - 5 pièces à Belleville-sur-Vie

À moins de 2 km du bourg et dans un hameau au calme, cette maison en pierre au charme de l'ancien de type longère, rénovée et agrandie en 2006, offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, proche des commerces, écoles et collèges, et à moins de 10 km de La Roche-sur-Yon avec accès rapide aux axes routiers.

Le rez-de-chaussée propose un espace fonctionnel et complet : une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte et insert à bois, donnant sur une grande terrasse exposée plein sud, trois chambres dont une parentale avec dressing, une grande salle de bains (baignoire d'angle, douche, double vasque et espace buanderie/rangement), une salle d'eau partagée et deux WC indépendants.
Un double garage d'environ 60 m² complète ce niveau.

À l'étage, une grande chambre avec placard intégré et une vaste pièce sous mansarde, dotée d'un plancher vitré donnant sur la pièce de vie, pouvant faire office de salon, salle de jeux, bureau ou chambre supplémentaire.

La propriété est implantée sur une parcelle de plus de 2 000 m², entièrement close, avec portail électrique et portillon.
Terrain arboré, gazonné, piscinable, constructible et divisible.

Deux dépendances de 10 et 13 m² dédiées au rangement, atelier ou stockage complètent l'ensemble.

LE PLUS : Un logement indépendant type studio d'environ 28 m² réalisé en 2025 et en cours de finition (une pièce avec coin cuisine, espace chambre, salle d'eau et WC séparé)
Une opportunité idéale pour un projet locatif ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie.

Venez découvrir sans tarder ce bien rare, alliant calme, potentiel et qualité de vie.
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-moi vite au 06 63 61 34 66. Noëmie

Cette annonce référence 320259 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NOEMIE BREGEON (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 91411875700014.

Prix du bien : 365 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 355 000,00 €
Honoraires TTC : 2,82 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2025
Score DPE : 201 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140.00 € et 2940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr