Maison - 155 m² - 7 pièces à Bellegarde

// Visite virtuelle sur demande //

Située dans le centre bourg de Bellegarde, à proximité des écoles et commerces et à environ 20 minutes de Montargis, cette maison construite en 1999 offre des volumes fonctionnels et une organisation adaptée à la vie familiale.
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine, un séjour d'environ 40 m², une salle de bains avec douche, trois chambres ainsi qu'un WC indépendant.
La vie de plain-pied est possible.
À l'étage, une pièce palière permet l'aménagement d'une salle de jeux, bureau ou espace polyvalent, complétée par deux chambres, une salle d'eau avec WC et un grenier aménageable.
Annexes et dépendances
Double garage d'environ 65 m² avec espace buanderie et atelier

La maison est implantée sur une parcelle clôturée d'environ 1 917 m², comprenant un espace extérieur exploitable et une terrasse carrelée exposée Sud-Ouest.

Les +++ :

- Environnement calme
- Bon classement énergétique
- Chaudière gaz à condensation récente
- Menuiseries double vitrage
- Raccordement au tout-à-l'égout

Bien adapté à un projet familial ou à une résidence principale.
Contactez-moi pour organiser une visite.

Cette annonce référence 315699 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD DE TOLLENAERE (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45100) sous le numéro 53942071100027.

Prix du bien : 274 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2025
Score DPE : 137 kWhEP/m²/an
Score GES : 26 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510.00 € et 3460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr