Maison de ville - 65 m² - 4 pièces à Bellac

Maison à rénover avec beau potentiel – parcelle de 2000 m²
Située dans un environnement verdoyant, cette maison mitoyenne d'un côté et construite sur sous-sol offre une belle surface à rénover et à personnaliser selon vos envies.
Vous apprécierez également sa proximité du centre-ville, des commerces, des écoles, du collège et du lycée, idéale pour la vie de famille.
Elle se compose de :
• Une cuisine d'environ 9 m² avec accès direct au terrain,
• Un salon/salle à manger de 16 m² ouvrant sur un balcon de 2,8 m²,
• Un WC séparé avec fenêtre (1,2 m²),
• Une salle de bain fonctionnelle avec meuble sous-vasque, arrivée et évacuation pour machine à laver,
• Trois chambres sur parquet :
o 1 chambre de 9 m² avec placard,
o 1 chambre de 10 m² avec placard,
o 1 chambre de 10 m² sans placard,
• Un pallier de 6 m² distribuant l'ensemble des pièces.
En sous-sol complet :
• Une chaufferie,
• Deux garages de 25 m² et 19 m²,
Ce niveau peut être aménagé en surface habitable selon vos besoins.
À l'extérieur, vous profiterez d'une grande parcelle arborée et clôturée de 2000 m². Une dépendance en brique.
Informations techniques :
• Chauffage par chaudière gaz à condensation Viessmann,
• Ballon d'eau chaude électrique de 200 litres,
• Menuiseries en simple vitrage.
Une maison construite sur sous-sol, proche des commodités et des établissements scolaires, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et un bel extérieur, parfaite pour un projet de rénovation !

Cette annonce référence 302334 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RUI FERNANDES CAMACHO (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84178207100036.

Prix du bien : 116 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 110 000,00 €
Honoraires TTC : 5,45 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2025
Score DPE : 345 kWhEP/m²/an
Score GES : 63 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr