Maison traditionnelle - 73 m² - 4 pièces à Belfort

MAISON 4 PIÈCES - QUARTIER PÉPINIÈRE - BELFORT

Située dans un quartier calme et résidentiel de Belfort, secteur Pépinière, cette maison traditionnelle construite en 1930 offre un cadre de vie agréable, lumineux et bien entretenu.
Bien appartenant à la même famille depuis 1947.

La maison bénéficie d'un bel ensoleillement tout au long de la journée.

Surface habitable : 73 m²
Terrain plat et clôturé : 436 m²
Garage + stationnements
Sous-sol complet avec cave

DESCRIPTION

Entrée avec dégagement
WC indépendant
Salon / séjour lumineux
Cuisine indépendante (non équipée)

À l'étage :

Deux chambres, toutes deux équipées de placards
Salle de bains avec baignoire et WC

Sous-sol :

Cave
Pièce de rangement

TRAVAUX ET AMÉLIORATIONS (AVEC DATES)

- Salle de bains installée en mai 1993
- Véranda et garage construits en 1998
- Ravalement de façade réalisé en juin 1999
- Volets photovoltaïques installés en septembre 2011
- Chaudière gaz à condensation remplacée en avril 2013
- Cour aménagée en graviers en 2013
- Porte blindée à la cave installée en 2022
- Double vitrage PVC
- Volets roulants électriques
- Vasistas sécurisés par grilles en fer forgé

- Maison saine, sans moisissure
- Fermée chaque hiver de novembre à mars
- Chauffage maintenu à 14 degrés

EXTÉRIEUR

Terrain offrant plusieurs possibilités d'aménagement.
Possibilité de créer une terrasse dans le prolongement de la cuisine, dans le même esprit
Potager possible (terrain actuellement protégé par une toile anti-mauvaises herbes)
Haies et fleurs entretenues par un jardinier

SITUATION

- Quartier résidentiel recherché
- Proximité de l'autoroute A36
- Gare à 900 mètres (liaisons Paris)
- Gare TGV à proximité
- Bus pour le centre-ville
- Proximité Alstom, Peugeot et Suisse

Diagnostic énergétique réalisé le 03/11/2025. Ce bien se classe en catégorie F pour la consommation énergétique et en catégorie F les émissions de GES. Un audit énergétique est disponible sur demande.Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, veuillez contacter Paul au zéro six, quarante neuf, quarante et un, vingt-neuf, zéro-six ou par mail à paul@impakt-immo.com

Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2226.00 € et 3012.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMPAKT IMMOBILIER : Gérant - Paul KLINGELSCHMITT
Carte T CPI 9001 2022 000 000 002
RCP 79269609