Immeuble - 193 m² - 9 pièces à Belfort

Caroline et Christelle, vos mandataires en immobilier du groupe C2i by Efficity, vous présentent en exclusivité cet immeuble de rapport situé rue Victor Hugo à Belfort, dans une copropriété bien entretenue avec syndic professionnel.

Composition de l'immeuble :

Rez-de-chaussée – Appartement T3 (loué depuis le 01/02/2020)

Entrée, 2 chambres en enfilade, cuisine, salon-séjour, WC séparé, salle d'eau

Accès à un Jardin privatif depuis l'appartement

Loyer actuel : 470 € + 30 € de charges

DPE réalisé le 26/10/2025 259kwh/m2/an et 56 KgCO2/m2/an Lettre "E"
Estimation des coûts annuels : entre 2 040 € et 2 810 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

1er étage – Duplex de 90 m² (non loué actuellement)

Entrée sur cuisine entièrement équipée, ouverte sur un salon-séjour lumineux

1 chambre avec placard, WC séparé, salle d'eau

À l'étage : 1 chambre supplémentaire et un WC indépendant

Loyer estimé : 660 € + 50 € de charges

Logement en parfait état, prêt à être reloué

DPE réalisé le 26/10/2025 et 238 kwh/m2/an et 44 KgCO2/m2/an Lettre "D"
Estimation des coûts annuels : entre 1 570 € et 2 180 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Dernier étage – Appartement T2 de 33 m² (loué depuis le 26/02/2022)

Petite cuisine à l'entrée, salon/séjour, chambre avec placard, salle d'eau refaite en 2021

Loyer actuel : 460 € + 30 € de charges (Locataire en place depuis 4 ans)

DPE réalisé le 29/10/2025 et 294 kwh/m2/an et 62 KgCO2/m2/an Lettre "E"
Estimation des coûts annuels : entre 960 € et 1 340 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Informations complémentaires :

Taxe foncière 2025 : 2 785 €

Chauffage individuel au gaz pour chaque logement

Fenêtres en PVC double vitrage volets roulants

Caves à disposition pour les logements

Partie commune propre et bien entretenue

Investissement locatif attractif :

Revenus locatifs actuels : 990 € / mois charges comprises (avec un logement vide)

Potentiel total une fois le duplex reloué : 1700 € / mois charges comprises

Emplacement recherché à Belfort, proche des commodités, des transports et du centre-ville

Contactez Caroline et Christelle dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Caroline Perolla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Belfort sous le n°841624273.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris