Appartement - 111 m² - 4 pièces à Bègles

Situé dans le quartier La Ferrade, entre le tram C et les commerces de la barrière, ce loft appartenant à une petite copropriété est issu de la réhabilitation d'une ancienne ferronnerie.

Dès l'entrée, on découvre la vaste pièce de vie de 60 m2 avec cuisine ouverte donnant sur une jolie terrasse végétalisée plein Sud. Parpaings bruts, poutres métalliques, grandes baies en aluminium donnent le ton et participent à l'ambiance industrielle du lieu. A droite de l'entrée, un cellier buanderie ainsi que des WC complètent ce niveau.
A l'étage, deux chambres avec rangements se font face et se partagent une salle de bains et un WC séparé.
Au dernier niveau, un petit espace en mezzanine ouvert pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint surplombe le loft.

Une place de parking sécurisée au sein de la copropriété appartient à ce lot.

Un lieu de vie unique avec beaucoup de charme à un emplacement privilégié !
Vente longue avec disponibilité avril /mai 2026.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 entre 1 170 et 1 630 euros.

Charline Driffort (EI) Agent Commercial : 06 79 02 11 09 / Numéro RSAC : 837 551 266 Bordeaux.
Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 800 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr