Appartement - 106 m² - 4 pièces à Bordeaux

Bienvenue chez, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Nous avons le plaisir de vous présenter ce bien rare de 128 m², entièrement rénové, situé rue du Hâ, en plein hyper-centre de Bordeaux, à seulement quelques pas de la place Pey-Berland.
Un emplacement d'exception, un charme indéniable, et surtout un potentiel unique grâce à sa double affectation habitation + commerciale, idéale pour de la location meublée de courte durée type Airbnb, un bureau, ou une résidence secondaire rentable.

Un bien polyvalent, parfait pour un investisseur, un professionnel ou une résidence avec revenu locatif.

Description du bien
Rez-de-chaussée – 108 m²

Entrée indépendante

Séjour lumineux bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond

Cuisine équipée haut de gamme

Deux chambres (ou deux espaces de travail selon usage)

Salle d'eau contemporaine

WC séparé

Sous-sol – 20 m²

Superbe pièce voûtée, saine et entièrement exploitable

Idéale pour salle de projection, bureau, stockage premium, cave à vin…

Accès direct depuis l'appartement

Les atouts qui font la différence

Emplacement exceptionnel : hyper-centre, quartier Pey-Berland

Rue calme, piétonne, au sein d'un immeuble en pierre

Usage mixte : habitation, locaux professionnels, meublé touristique

Rénovation récente, prestations haut de gamme

Parties communes rénovées également

Proximité immédiate : Palais de Justice, Mairie, Cathédrale Saint-André, Musée d'Aquitaine

Tram A & B, bus, parkings publics, tous services accessibles à pied

Informations complémentaires

À noter :
•⁠ ⁠Taxe foncière : 1181 € / an
•⁠ ⁠Charges courantes annuelles : 1300 € / an
•⁠ ⁠Coût annuel du chauffage : 1000 € / an
•⁠ ⁠Etat du bien : entièrement rénové et les parties communes également.

Le bien est soumis au statut de copropriété 2 lots:
•⁠ ⁠Appartement n° 1 Quote part : 303 / 1066
•⁠ ⁠Cave n° 7 : Quote part 7 / 1066

•⁠ ⁠Tout à l'égout

Consommation conventionnelle : 61 kWhEP/m2.an
Estimation des émissions : 1 kg CO2/m2.an
Coût de l'énergie min / max : 595 €
Année de référence des prix : 2024/2025

Prix de vente : 449 000 € TTC
(Honoraires à la charge du vendeur)
Délégation de mandat.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° XXX XXX XXX, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds