Villa - 217 m² - 7 pièces à Bédarrides

Entre Avignon et Carpentras, au cœur du Vaucluse, Bédarrides séduit par son cadre de vie privilégié entre vignobles et Mont Ventoux, sa gare TER, ses écoles et ses commerces accessibles à pied. Un village dynamique, recherché pour son équilibre entre nature et proximité des grands axes.
Située en impasse, au calme, à quelques minutes du centre, cette belle propriété familiale de 217 m² offre espace, lumière et sérénité sur un terrain arboré d'environ 1 800 m².

La maison principale
• Véranda lumineuse de 34 m², véritable pièce de vie
• Cuisine équipée
• Salle à manger avec poêle à bois
• Salon avec cheminée
• Grande mezzanine
• 4 chambres : 2 en rez-de-chaussée (dont une avec accès indépendant - idéal chambre d'hôtes ou activité pro) et 2 à l'étage (dont une avec point d'eau et balcon)
• 1 bureau avec nombreux rangements
• Salle de bain avec baignoire, douche italienne et double vasque

Un extérieur rare et privilégié
• Grand jardin paysager et ludique, pensé pour petits et grands
• Piscine avec abri découvrable
• Spa
• Cuisine d'été
• Bassin japonais
• Cabane dans les arbres avec terrasse et vue sur le Mont Ventoux
• Garage + carport 4 véhicules

Prestations techniques
• Pompe à chaleur + chauffage bois
• Climatisation RDC
• Panneaux photovoltaïques (autoconsommation + revente)
• Forage d'eau potable
• Isolation récente du plafond (2025)
• Double vitrage
• Portail automatisé

Une propriété lumineuse et authentique, idéale pour une grande famille ou un projet de maison d'hôtes, alliant convivialité, confort moderne, écologie, économie et environnement privilégié.
Si vous souhaitez effectuer une première découverte sans vous déplacer, une visite à distance peut être organisée sur rendez-vous.
Toutefois, pour ressentir pleinement l'atmosphère et le charme unique de cette propriété, rien ne remplace une visite sur place.
Ce sera un plaisir de vous la faire découvrir !

Cette annonce référence 322609 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELEONORE BOUVIER GARD (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 99252757200018.

Prix du bien : 485 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2025
Score DPE : 141 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2380.00 € et 3270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr