Immeuble - 174 m² à Bédarieux

Immeuble de rapport en R+3 - Bédarieux - Bonne rentabilité
Opportunité d'investissement à Bédarieux.
Nous vous proposons un immeuble de rapport en R+3, idéalement situé en centre ville.
3 appartements de type T2 d'environ 44 m² chacun + 1 local commercial de 45 m² environ (+ cave, + courette), offrant une rentabilité brute supérieure à 12%. Loyers :
cellule commerciale louée 450 € / mois (cellule libérée prochainement),
appartement T2 du 1er étage (libre) : dernier loyer pratiqué, 350 € hors charges
appartement T2 du 2ème étage (loué) : 350 € hors charges
appartement T2 du 3ème étage (loué) : 280 € hors charges
Emplacement stratégique : proximité immédiate des commerces, services et transports, garantissant une forte attractivité locative.
Potentiel de valorisation : Idéal pour un investisseur cherchant un rendement stable.
Environnement :
toutes les commodités à proximité (boulangeries, commerces, écoles, etc.).
Accès facile aux axes routiers et transports en commun.
Montant des taxes foncières 2025 : 2697 €

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2570.00 € et 3520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller
: Antoine WACHEUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 481 005 445 - Béziers