Appartement - 49 m² - 2 pièces à Beauvais

Spécial investisseur - Placement locatif sécurisé

Dans une résidence récente, calme et très bien entretenue, appartement T2 de 48,68 m², vendu avec locataire en place depuis 2011, offrant une stabilité locative exceptionnelle et une gestion sereine.

Situé en rez-de-chaussée, le bien se compose :
- d'une entrée avec placard,
- d'une pièce de vie lumineuse avec large ouverture sur la cour intérieure,
- d'une cuisine ouverte fonctionnelle,
- d'une chambre avec deux fenêtres,
- d'une salle d'eau avec douche et emplacement lave-linge,
- de WC séparés.

Une place de stationnement privative incluse
Local vélos au sein de la copropriété

Situation locative
- Locataire en place depuis 2011
- Bail d'habitation non meublé
- Aucun incident de paiement connu
- Loyer actuel : 565 € hors charges
- Souhait exprimé par le locataire de rester dans le logement
- Zéro vacance locative depuis 14 ans

Données clés investisseurs
- Rentabilité brute : 5,6 %
- Rentabilité nette estimée : 4,2 %
- Charges de copropriété : 795 € / an
- Taxe foncière : 1 318 € (dont 132 € de TEOM récupérable)
- Chauffage individuel électrique (radiateurs remplacés en 2025)
- L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie
- DPE : D/B - diagnostics réalisés le 12/12/2025
- Bien conforme à la réglementation actuelle pour la location

Copropriété
- Copropriété de 76 lots, dont 38 lots d'habitation
- Pas de procédure en cours

Localisation
Quartier Voisinlieu, recherché pour son calme, sa proximité du centre-ville, des commerces et des transports.
Score piéton : 78/100.

Prix de vente : 122 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8 000 € TTC (7 %)
Prix hors honoraires : 114 000 €

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Prix hors honoraires : 114000.0 euros
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Annonce publiée le 16/12/2025 par Nathalie Delattre 0664565296, RSAC 880138755 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Beauvais