Appartement - 55 m² - 2 pièces à Beaumont

Exclusivité - Appartement Type 2 avec Locataire - Beaumont (Arrière des Grands Champs)
Jean-Baptiste Magne vous propose en exclusivité cet appartement de type 2 en rez-de-chaussée reculé, situé à l'arrière des Grands Champs à Beaumont. Idéal pour un investissement locatif serein, ce bien allie calme, proximité des accès et commodités.
Atouts majeurs :
Emplacement privilégié : Rez-de-chaussée en retrait, offrant tranquillité tout en restant proche des axes et commerces.
Distribution optimale :
Large séjour lumineux
Grande cuisine fonctionnelle
Chambre située à l'arrière pour un cadre paisible
Équipements :
Isolation par l'extérieur (immeuble)
Fenêtres en PVC (bonne isolation phonique et thermique)
Tableau électrique récent (sécurité et conformité)
Cave incluse pour le rangement
Locataire en place : Revenus locatifs immédiats, sans vacance.
État général : Parties communes et structure en bon état, intérieur en état d'usage (possibilité de valorisation future).
Pourquoi ce bien ?
Investissement clé en main : Pas de travaux urgents à prévoir.
Proximité pratique : Accès rapides aux commodités et transports.
Potentiel : Possibilité de rafraîchir l'intérieur pour augmenter la valeur locative.
Idéal pour : Investisseurs recherchant un bien calme, bien situé et déjà loué.

IN ENGLISH
**Exclusive - Type 2 Apartment with Tenant - Beaumont (Rear of Grands Champs)**
Jean-Baptiste Magne is pleased to exclusively offer this **ground-floor Type 2 apartment**, set back in a quiet area at the rear of Grands Champs in Beaumont. **Perfect for a hassle-free rental investment**, this property combines **tranquility, proximity to amenities, and easy access**.
**Key Features:**
- **Prime Location:** Ground-floor apartment set back from the street, offering **peace and quiet** while remaining close to shops and transport links.
- **Optimized Layout:**
- Spacious, bright living room
- Large functional kitchen
- Bedroom located at the rear for **maximum tranquility**
- **Amenities:**
- **External insulation** (building)
- **PVC windows** (excellent sound and thermal insulation)
- **Updated electrical panel** (safety and compliance)
- **Cellar** included for storage
- **Tenant in Place:** Immediate rental income, no vacancy.
- **General Condition:** Common areas and structure in good condition; interior **in usable condition** (potential for future upgrades).
**Why This Property?**
- **Turnkey Investment:** No urgent renovations needed.
- **Convenient Location:** Quick access to amenities and transportation.
**Ideal for:** Investors seeking a **quiet, well-located, and already tenanted** property.---
**Visits and details available upon request** - A rare opportunity not to be missed!

Nombre de lots de la Copropriété : 993

Honoraires de 6 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (110 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Baptiste MAGNE inscrit au RSAC de CLERMONT-FERRAND n° 517 593 190
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr