Immeuble mixte - 195 m² à Beaugency

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417 000 €

195 m²

2 chambres

Description :

IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC FONDS DE COMMERCE N°1 AU CŒUR DE BEAUGENCY
Saisissez une opportunité unique sur la prestigieuse Place du Petit Marché ! Cet immeuble à vendre conjugue un fonds de commerce de renom et un ensemble résidentiel à fort potentiel (2 appartements existants avec la possibilité d'en créer un 3ème).

LE FONDS DE COMMERCE : L'ATOUT MAJEUR
Emplacement Stratégique N°1 : Visibilité maximale et flux constant garantis.

Fonds à Reprendre : Actuellement exploité en Boucherie/Charcuterie, il est libre de toute activité et prêt à accueillir votre projet.

LES LOGEMENTS : CONFORT ET POTENTIEL LOCATIF
L'immeuble abrite deux appartements lumineux et bien agencés :

Appartement R+1 : Salon, salle à manger (avec potentiel d'ouverture sur le salon), cuisine, une chambre et SDB.

L'atout charme : Une superbe terrasse en bois privative pour les moments de détente.

Appartement R+2 : Magnifique pièce de vie très lumineuse avec cuisine ouverte et aménagée, une chambre et SDB.

🔥 POTENTIEL D'INVESTISSEMENT MAXIMAL
Rendement Supplémentaire : Possibilité de créer un troisième logement indépendant au rez-de-chaussée (RDC) et d'aménager le grenier avec un accès direct par la cour arrière.

PRIX DE VENTE : 417 000,00 € FAI
C'est l'investissement idéal pour allier qualité professionnelle en emplacement premium et optimisation de patrimoine immobilier.

À visiter sans tarder !

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

195 m²
2 Chambres

Informations complémentaires
Chambre 1 : Surface de 10 m², volet pvc parquet stratifié
Chambre 2 : Surface de 9 m², vue arrière terrasse
2 Salles de bain

Informations complémentaires
Salle de bain 1 : Surface de 5 m², ballon 200l neuf - sèche serviette
Salle de bain 2 : Surface de 6 m², avec porte serviette - ballon indépendant de 200l de moins de 10 ans
2 Toilettes

Informations complémentaires
Toilette 1 : Surface de 1 m², wc sanibroyeur
Toilette 2 : Surface de 1 m²
Salon de 19 m²
Salle à manger de 11 m²

Informations complémentaires
Appartement 1er etage le salon et la salle à mangé est séparé par une cloison - porte fenêtre - non porteur
Commerce de 37 m²

Informations complémentaires
Commerce actuel avec boucherie
Atelier de 16 m²

Informations complémentaires
Laboratoire