Maison - 192 m² - 8 pièces à Basse-Goulaine

Découvrez les atouts d' 'Hortense' cette propriété exceptionnelle...
Emplacement idéal dans le quartier verdoyant
Environnement calme, bordé d'arbres, offrant un cadre naturel et serein.
Parcelle de 1 330 m2 avec un jardin entièrement clos, doté d'un portail électrique pour plus de sécurité et d'intimité. Aucun vis-à-vis, maison non-mitoyenne.
Vie totalement de plain-pied, offrant un agencement optimal
Maison très facile à entretenir
Les atouts en détail :
Spacieuse pièce de vie de 56m², lumineuse grâce à ses baies vitrées, sur parquet massif, agrémentée d'un poêle à bois, donnant sur une terrasse ensoleillée de 60 m2 orientée sud/ouest.
Cuisine XXL de 25m² avec une buanderie de 10m² attenante, semi-séparée de la pièce de vie par une élégante verrière d'artiste.
Suite parentale de 30m² avec douche, double vasque, WC indépendant et dressing, offrant un espace intime et confortable.
Suite invités de 18m² équipée d'une douche, d'une double vasque et d'un WC, idéale pour recevoir amis et famille, pouvant également être loué en AirBnB
3 grandes chambres avec placard ou dressing, offrant des espaces privés et fonctionnels (entre 14 et 15m²).
Salle d'eau supplémentaire avec baignoire et double vasque, pour plus de confort.
3ème WC indépendant, pour une commodité supplémentaire.
Salle de sport de 20m2 aménagée dans le garage, offrant un espace dédié à la remise en forme.
Double garage de 30m2 équipé de 2 portes électriques, pour un stationnement pratique et sécurisé.
Chauffage par géothermie avec compresseur récemment changé en 2021, poêle à bois pour une chaleur douce et économique.
Huisseries aluminium, double vitrage partout, et fermeture par volets roulants électriques, pour une isolation optimale.
Dépendance de 40 m2 environ pour du stockage supplémentaire, répondant à vos besoins de rangement.
En conclusion, cette propriété exceptionnelle offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, modernité et fonctionnalité. Avec ses espaces généreux, son jardin verdoyant et son emplacement idéal, elle constitue un véritable havre de paix pour toute la famille. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans un environnement recherché.

Honoraires inclus de
4.9% TTC
à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 610 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1449.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Edencia : Anaïs YON
Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 2023AC00296

RCP 101PGMAN-AW11603