Maison - 137 m² - 6 pièces à Bartenheim

 Bartenheim maison de149m2, sur 7 ares 34 avec extension et potentiel locatif  
Idéalement située, cette maison lumineuse et chaleureuse offre non seulement un cadre de vie agréable, mais aussi une opportunité d'investissement locatif grâce à son extension de 45 m² pouvant être exploité en studio indépendant (Airbnb, location meublée, bureau…) ou tout simplement en piece supplémentaire de maison. 
 
Vous serez accueilli par une entrée rénovée en 2023, agrémenté par un meuble sur-mesure au design moderne. Le séjour cosy et lumineux de 27 m², est habillé d'un vrai parquet pour une ambiance chaleureuse. Un poêle à bois stratégiquement placé diffuse la chaleur dans toute la maison.
 
La cuisine semi-ouverte de 10,68 m² est fonctionnelle et conviviale. En enfilade vous profiterez d'une pièce de 10 m², parfaite pour un bureau ou une chambre d'appoint, avec placard sur mesure. Un WC séparé complète le rez-de-chaussée.  
 
À l'étage, vous retrouverez, une chambre parentale de 14 m² avec accès à un balcon privé, d‘une deuxième chambre de 11 m² et d'une troisième pièce de 9 m²(surface au sol), à aménager selon vos besoins. Une salle d'eau dans les tons anciens est composée d'une douche et d'un meuble vasque. Un débarras pratique est également disponible. 
Le sous-sol complet bénéficie d'un accès direct à un garage double. 
En 2012 une extension d'environ 45m2 a été réalisé. Parfaitement bien agencé elle laisse la possibilité d'exploiter ce volume en revenue locatif tel qu'en studio indépendant, en bureau professionnel ou tout simplement pour la famille avec une très belle salle de jeux ou d'une chambre des plus spacieuse. Cet espace est composé d'une pièce de vie de plus de 37m2 avec une cuisine équipée et d'une salle d'eau avec WC. Plusieurs accès sont également possibles. Une entrée indépendante située à l'arrière de la maison, un accès depuis le sous-sol de la maison et également depuis le garage double.

A l'extérieur vous profiterez d'un terrain de 7 ares 34 avec une grande cour et un jardin exposé plein sud.

Points techniques : fenêtres PVC double vitrage, volets roulants, chauffage électrique et poêle à bois, grenier isolé en laine de verre, ballon d'eau datant de 2024, toiture refaite en 2010, taxe foncière 1486€.

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Prix 450 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 18 000€TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Annonce rédigée sous la responsabilité de Audrey Korb agent commercial - RSAC de Mulhouse numéro 889738118.