Maison - 383 m² - 12 pièces à Barr

67140 - BARR - QUARTIER RESIDENTIEL SUR LES HAUTEURS- 12 PIÈCES - 8 CHAMBRES - 383.0 M² - PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC PISCINE ENTERRÉE - ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe propriété située sur les hauteurs de Barr, dans un quartier résidentiel calme et recherché, au bout d'une rue donnant accès au vignoble et à la forêt.

Cette élégante maison de maître datant de 1938 a été entièrement restaurée au cours des cinq dernières années avec des prestations haut de gamme. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié offrant un cadre de vie exceptionnel et paisible avec une vue dégagée sur le vignoble, la ville, le château d'Andlau et la Forêt-Noire.

Édifiée sur un beau terrain paysager de 1 057 m² avec piscine enterrée, la maison se développe sur trois niveaux desservis par un superbe escalier central. Grâce à ses deux entrées distinctes, elle peut parfaitement convenir à une grande famille, à deux familles, ou encore permettre un projet de location saisonnière ou la création de jusqu'à trois appartements.

Elle se décompose de la manière suivante :

Au Rez-de-chaussée :

- Un grand dégagement de 16 m² avec des placards de rangement sur mesure
- Un salon / salle à manger de 48 m², orienté plein Sud, avec accès de plain-pied à une terrasse de 40 m²
- Une belle cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée
- 2 chambres de 19 m² et 16 m², dont une avec un dressing sur mesure
- Une salle d'eau
- Des toilettes japonaises séparées

Au 1er étage :

- Un grand dégagement de 15 m²
- Un salon / salle à manger de 41 m² avec cheminée, exposé plein Sud, donnant sur un balcon de 15 m²
- Une cuisine aménagée et équipée avec accès à un coin repas lumineux
- 2 chambres de 17 m² et 15 m²
- Une salle de bains (baignoire, douche et meuble vasque)
- Des toilettes séparées

Au dernier étage :

- Un grand dégagement avec accès à une mezzanine
- 4 grandes chambres, dont une en duplex
- Une salle d'eau avec douche, meuble vasque et toilettes

Un Sous-sol complet :
- Un garage double
- Deux buanderies
- Une cave à vins
- Un atelier
- Une pièce de rangement

A l'extérieur:
- Une piscine enterrée pour des moments de rafraîchissement et de convivialité en famille ou entre amis
- Un jardin arboré avec carrés potagers
- Un abri de jardin
- Un parking privatif pour environ 6 véhicules

Les atouts à mettre en avant :
- Environnement exceptionnel : Située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, cette propriété offre un cadre de vie paisible et préservé, à proximité des commodités, propice à la détente et à la sérénité.
- Très bon état général : Entretenue avec soin, la maison bénéficie d'une qualité de construction irréprochable et d'une architecture élégante.
- Luminosité optimale : Les pièces spacieuses et bien agencées offrent une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
- Exposition plein Sud : Profitez d'un ensoleillement maximal dans le jardin et les espaces extérieurs en toute saison.

Cette propriété de caractère, lumineuse et polyvalente, séduira par ses volumes généreux, sa rénovation soignée et son cadre de vie exceptionnel entre vignobles et nature dans une ambiance chaleureuse.

Ne manquez pas l'opportunité rare d'acquérir cette propriété unique à Barr. Contactez dès maintenant notre agent immobilier Nathalie VUILLEMIN pour organiser une visite et découvrir tous les trésors cachés de cette demeure de prestige.

effiCity SA, au capital de 315 572 € - Carte professionnelle T 02025 délivrée par la Préfecture de police de Paris - Siège : 48 avenue de Villiers 75017 PARIS - Garantie Financière CEGC pour un montant de 1 150 000,00€ - RCS : Paris 497617746 - Nathalie VUILLEMIN, consultante immobilière du réseau effiCity est inscrit au RSAC de Colmar TI 848 212 262
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nathalie Vuillemin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Colmar sous le n°848212262.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris