Propriété - 310 m² - 5 pièces à Bannay

Vous cherchez de l'espace, du calme et du potentiel 
Cette propriété est faite pour vous 
Située dans un environnement paisible, à deux pas de la Loire, cette propriété atypique propose :
• Une maison principale (~160 m² habitables), en excellent état, prête à vivre : grande pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, suite parentale (dressing + douche italienne), véranda lumineuse, plusieurs chambres, espaces à aménager à l'étage selon vos besoins (télétravail, salle de jeux, chambres…).
• Une seconde maison (~50 m²) attenante et déjà partiellement rénovée : idéale pour héberger famille, amis, créer un gîte ou générer un revenu locatif. Quelques finitions à prévoir pour en exploiter tout le potentiel.
• Grand garage (32 m²) avec possibilités d'atelier ou de rangement.
• Parc arboré de plus de 3 200 m² : cadre verdoyant, pas de vis-à-vis, tranquillité assurée.
Atouts :
• Double vitrage, chauffage central gaz + 2 inserts bois avec récupérateur de chaleur
• Toiture & ravalement récents (aucun gros œuvre à prévoir)
• Taxe foncière raisonnable
• Prévoir quelques finitions sur la seconde maison (menuiseries, peinture)
• Idéal pour une grande famille, un projet de vie intergénérationnel, une résidence secondaire ou un investissement locatif
Un bien complet et rare à Bannay, offrant de multiples possibilités d'aménagement et d'usage, dans un village prisé pour son calme et sa qualité de vie.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété  Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,447 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2320€ ~ 3160€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Florence CHABANNE - Agent commercial - EI - RSAC NEVERS 982249823