Appartement - 103 m² - 4 pièces à Ballan-Miré

Idéalement situé tout proche du centre de Ballan-Miré, au premier et dernier étage d'une petite
copropriété de deux appartements, ce bien rénové d'environ 100 m2 offre des volumes
généreux et une excellente luminosité.
L'accès se fait soit par une entrée individuelle et indépendante, soit par une entrée commune
aux deux appartements, donnant également accès à la cave en sous-sol.
Il se compose d'un séjour de 30 m2, de 3 chambres, d'une cuisine aménagée restant à équiper
en appareils électroménagers (seule une hotte est déjà installée), d'une spacieuse et jolie salle
d'eau ainsi que d'une pièce pouvant être organisée en buanderie ou stockage.
Un grenier accessible par une trappe et aménageable offre un beau potentiel d'extension si
besoin.
Au sous-sol, une cave de belle taille et un espace commun supplémentaire.
Le chauffage est individuel et est assuré par une pompe à chaleur.
Les huisseries en double vitrage et le DPE classé C garantissent un bon confort thermique
ainsi que des consommations maitrisées.
Les charges de copropriété sont faibles, environ 10 € par mois.
En option, possibilité d'acquéreur un garage fermé situé au sein de la copropriété dans une
cour fermée et sécurisée.
Un bien rénové aux prestations agréables, fonctionnel et lumineux, idéalement situé.

Caractéristiques techniques :
- Taxe foncière : A confirmer lors de la visite
- DPE : C
- Mode de chauffage : Electrique Individuel
- Distribution eau chaude : Electrique Individuel

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

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