Maison - 190 m² - 8 pièces à Ballainvilliers

Découvrez cette superbe maison familiale de 8 pièces, parfaitement entretenue, offrant 190 m² habitables, idéalement située en plein centre de Ballainvilliers, commune à 20 kms au sud de Paris. Aucuns travaux à prévoir !

Implantée sur un magnifique terrain de 1 200 m², cette propriété en lot arrière, au calme absolu et sans vis-à-vis, vous garantit un cadre de vie privilégié, rare en centre-ville.

Au rez-de-chaussée :
• Une entrée spacieuse avec rangements,
• Une cuisine aménagée,
• Un double séjour lumineux,
• Une chambre,
• Une salle d'eau avec WC,
• Une grande véranda ouverte sur le jardin.

À l'étage :
• Deux grandes chambres,
• Une suite parentale avec dressing et accès grenier pour un rangement optimal,
• Une salle de bain/douche,
• Un WC séparé.

Atout supplémentaire :
Une chambre indépendante à l'étage, avec dressing et salle d'eau/WC, offrant en plus d'un accès à la maison un 2 ème accès direct à l'extérieur : idéal pour un adolescent, un parent, un bureau professionnel

Les plus de la maison :
• Sous-sol total avec garage,
• Second garage offrant la possibilité de créer une annexe professionnelle (avec travaux),
• Parking pouvant accueillir plusieurs véhicules,
• Prestations de qualité.

Vous apprécierez également :
• La proximité immédiate des commerces, de l'école des Marais et de la crèche,
• Le Château de Ballainvilliers et son parc, parfait pour petits et grands,
• Le bois des Templiers à deux pas,
• Une vie associative dynamique,
• Des accès faciles aux transports, notamment la RN20.

Une maison rare sur le secteur, réunissant espace, fort potentiel, tranquillité et emplacement exceptionnel.
Contactez-moi pour organiser une visite !

Une partie du terrain est en copropriété : sans partie commune, sans contrainte, sans charge.

Cette annonce référence 314220 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILE MURIER (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 90911321900010.

Prix du bien : 620 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2025
Score DPE : 137 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr