Maison - 92 m² - 4 pièces à Balaruc-les-Bains

RARE SUR LE MARCHÉ

Nichée dans un secteur privilégié au calme et proche de toutes les commodités sur les hauteurs de Balaruc-les-Bains.

Je vous invite à venir découvrir cette maison mitoyenne contemporaine de type P4, construite en 2019 aux normes RT 2012, d'une surface habitable d'environ 92 m2, elle offre un subtil équilibre entre élégance, modernité et confort optimal.

Implantée sur une parcelle d'environ 120 m2 cette maison récente bénéficie d'un emplacement privilégié sur les hauteurs
de Balaruc-les-Bains.

L'espace extérieur propose une piscine intimiste de 3x2 mètres, une superbe terrasse en bois IPE ainsi qu'une pergola
bioclimatique, idéal pour recevoir et partager des moments privilégiés en toute convivialité.

Son orientation SUD-EST dévoile une vue panoramique exceptionnelle sur Sète et l'Etang de Thau, créant un lieu de vie
chaleureux, cosy et raffiné.

DESCRIPTION DU BIEN

Dès l'entrée, un vaste espace de vie d'environ 42 m2 s'articule autour d'un salon/séjour et cuisine ouverte au design contemporain, conçue sur mesure celle-ci intègre de nombreux modules de rangement et possède un îlot central.
une large baie vitrée inonde la pièce de lumière naturelle et offre une vue dégagée à la fois intime et apaisante.

Un espace buanderie ainsi qu'une salle d'eau et WC viennent compléter le niveau.

1er ETAGE

Un palier distribue deux superbes chambres, aménagées avec un sens aigu du détail et décorées avec raffinement, toutes les deux bénéficient d'une vue dégagée sur l'Etang de Thau.

Une d'entre elles d'une surface généreuse d'environ 20 m2 est dotée de meubles haut de gamme sur mesure au design contemporain.

Véritable suite polyvalente, elle accueille un espace nuit harmonieux ainsi qu'un coin bureau parfaitement intégré.
Cette pièce offre par ailleurs la possibilité d'être aisément divisée afin de créer une troisième chambre selon les besoins et les projets de ses futurs occupants.

Une salle de bain moderne aux finitions impeccables et décoration soignée ainsi qu'un WC viennent parfaire le niveau.

LA PROPRIETE BÉNÉFICIE DE BELLES PRESTATIONS

- cuisine équipée et aménagé - volets roulants motorisés - climatisation réversible - double vitrage - fibre optique -
- meubles design intégrés sur mesure - piscine - pergola bioclimatique - thermostat connecté - adoucisseur d'eau -

La propriété dispose d'un stationnement privé ainsi qu'une prise de recharge pour véhicule électrique.

Emplacement idéal, pour un parfait équilibre entre douceur de vivre et proximité immédiate de toutes les commodités.

Ce bien peut être vendu meublé ou vide tout en conservant le mobilier intégré sur mesure.

Idéal pour résidence secondaire ou résidence principal.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite M. Vermot de boisrolin Pascal au 06-33-02-41-32.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 800 104 - Greffe de MONTPELLIER) Pascal VERMOT-DE-BOISROLIN Entrepreneur Individuel 06 33 02 41 32 - Réf.937869