Maison - 136 m² - 7 pièces à Baillargues

Villa familiale avec prestations de qualité - Baillargues

Située dans la charmante commune de Baillargues, cette belle villa offre un cadre de vie idéal alliant calme, convivialité et proximité immédiate de Montpellier. Vous profitez ici d'une ambiance villageoise chaleureuse, dans un environnement agréable et sécurisé, parfait compromis entre ville et campagne.

Un emplacement privilégié :
À seulement 8 minutes en TER du centre-ville de Montpellier
Accès rapide à l'A9 et aux grands axes
Gare TER avec plus de 70 trains par jour
Lignes de bus desservant les communes alentours
Nîmes à 37 minutes en train
Gare TGV Sud de France à environ 20 minutes en voiture
Plages accessibles en 15 à 20 minutes

Un emplacement idéal pour les familles comme pour les actifs !

Une villa spacieuse et fonctionnelle de 136 m² :
Implantée sur un terrain clos de 500 m², cette villa sur deux niveaux propose de beaux volumes et une organisation pensée pour le confort de toute la famille.

Au rez-de-chaussée :
Un grand séjour lumineux avec cheminée, ouvert sur un espace cuisine et un coin repas
Accès direct à une terrasse couverte, parfaite pour recevoir en toute saison
Une grande buanderie attenante avec espace dressing
Deux chambres
Une salle d'eau
Un WC séparé
Une pièce polyvalente pouvant faire office de bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire

À l'étage :
Deux chambres avec dressing
Une salle de bain et WC

Les atouts qui font la différence :
Spa extérieur pour des moments de détente privilégiés
Garage + abri voiture + stationnement intérieur pour 3 véhicules
Possibilité de créer une chambre supplémentaire en rez-de-chaussée
Combles aménageables selon vos besoins
Panneaux photovoltaïques avec contrat en cours jusqu'en 2030 : un vrai avantage, permettant de couvrir la taxe foncière

Un bien aux multiples possibilités :
Avec sa capacité allant jusqu'à 5 chambres, cette villa est idéale pour une grande famille ou pour des retraités souhaitant recevoir confortablement dans un cadre de standing.

À découvrir sans tarder !
Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement stratégique, volumes généreux et qualité de vie exceptionnelle.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Elodie AMBROSINO inscrite au RSAC de NIMES n° 909 633 455
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr