Villa - 127 m² - 5 pièces à Bagnols-en-Forêt

Située au fond d'une impasse, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette agréable maison familiale aux nombreux atouts.

Quasiment de plain-pied, elle offre une belle fonctionnalité avec trois chambres, un bureau idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, ainsi que deux salles de bain (dont l'une à terminer), parfaites pour le confort de toute la famille.

Le cœur de la maison se compose d'un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, créant un espace de vie convivial ouvrant vers la grande terrasse en L en partie couverte et la cuisine d'été. Cet espace de vie se transforme en cocon chaleureux l'hiver grâce à son beau poêle à granules flamme verte.

Implantée sur un terrain plat et bien orienté, la propriété permet de profiter pleinement des extérieurs en toute tranquillité. La configuration du terrain permet d'envisager l'implantation d'une mini piscine de moins de 10 m2 ne nécessitant pas l'obtention d'un permis de construire (voir proposition d'aménagement généré par l'IA - visuel non contractuel).

Bien entretenue, la maison est en bon état général et bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique classé C.
Elle offre un beau potentiel de personnalisation selon vos envies.

Côté annexes, vous apprécierez un double garage de 35 m² ainsi qu'un atelier, offrant de nombreuses possibilités de rangement, de bricolage ou d'aménagement complémentaire.

Le +: des panneaux photovoltaïques avec contrat de revente assurant un revenu d'environ 2500€ par an.

Une maison idéale pour une famille en quête de calme, d'espace et de potentiel.

Bagnols en Forêt est un village perché du Canton de Fayence à 15 mn de l'autoroute A8. C'est le plus proche de la mer avec les plages de Fréjus à seulement 19 kms. Deux Golfs vous accueillent à moins de 10 kms dont le fameux Golf de Terre Blanche à Tourrettes et le Golf de Saint Endréol. L'aéroport international Nice Côte d'Azur est à 55 minutes.
Ce village provençal typique vous offre une place centrale ombragée de platanes avec plusieurs restaurants, boulangerie, cave à vins, point chaud et tabac presse. Vous y trouverez aussi un supermarché Carrefour contact avec sa station essence, une maison médicale et une pharmacie. Une école maternelle et primaire accueille vos enfants dans un environnement privilégié avec un système de ramassage scolaire.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Suivant l'article 565-1 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant toute visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 307 241 - Greffe de FREJUS) Emmanuelle MORAULT Entrepreneur Individuel 06 81 63 86 29 - Réf.947787